稲城ガーデニア弐番館｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（14393004）

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マンション（区分）稲城ガーデニア弐番館

◆南西・南東角部屋につき陽当たり通風良好　◆ルーフバルコニー付き　◆京王相模原線「稲城」駅徒歩3分

価格

3,380万円

物件種別

想定 利回り: 3.9%

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 79.67m² （壁芯)

所在階: 2階部分／地上13階建て

築年月: 1998年06月

所在地: 東京都稲城市東長沼

交通: 京王相模原線「稲城」駅徒歩3 分
南武線「稲城長沼」駅徒歩12 分

構造

現地外観
現地外観
エントランス
エントランス
TVモニター付きインターホン
管理員室
郵便ポスト
宅配ボックス
駐輪場
ゴミ置き場
バイク置き場
駐輪場
駐車場
京王相模原線「稲城」駅まで約230m　徒歩3分
ＪＲ南武線「稲城長沼」駅まで約950m　徒歩12分
京王ストア稲城店まで約200m　徒歩3分
セブンイレブン稲城中央橋前店まで約190m　徒歩3分
稲城市立稲城第三小学校まで約560m　徒歩7分
稲城市立稲城第一中学校まで約260m　徒歩4分
稲城駅前郵便局まで約330m　徒歩5分

間取り図

現地外観
現地外観
エントランス
エントランス
TVモニター付きインターホン
管理員室
郵便ポスト
宅配ボックス
駐輪場
ゴミ置き場
バイク置き場
駐輪場
駐車場
京王相模原線「稲城」駅
ＪＲ南武線「稲城長沼」駅
京王ストア稲城店
セブンイレブン稲城中央橋前店
稲城市立稲城第三小学校
稲城市立稲城第一中学校
稲城駅前郵便局

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.9％

年間想定賃料等: 132万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

調布営業センター大谷　穣太郎

この度は「稲城ガーデニア弐番館」をご覧いただきありがとうございます。

当物件は京王相模原線「稲城」駅徒歩3分、ＪＲ南武線「稲城長沼」駅徒歩12分の2駅2路線利用可能の好立地になります。南西・南東角部屋のルーフバルコニー付き３ＬＤＫのお部屋で陽当たり・通風良好です！！
現在、月額110000円にて賃貸中につき表面利回り3.90％のオーナーチェンジ物件になります。

●住友不動産販売株式会社
●調布営業センター
●担当：大谷
●フリーコール：0120-062-532

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: ２面バルコニー／南向き（南東、南西含む）／角部屋／主寝室8畳以上

設備・仕様: ウォークインクローゼット／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: モニター付きオートロック／エレベータ

駐車場: 駐車場空有／自走式駐車場

立地・周辺環境

立地: 駅徒歩５分以内

周辺環境: --

物件詳細

所在地	東京都稲城市東長沼
価格	3,380万円
交通	京王相模原線「稲城」駅徒歩3 分南武線「稲城長沼」駅徒歩12 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	79.67m²(壁芯)
所在階・構造	2階部分／地上13階建て・ＳＲＣ造	築年月	1998年06月
バルコニー（テラス）面積	9.78m²／ルーフバルコニー面積7.2m²	採光方向	南西／角部屋
総戸数	58 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／トーメン建物管理
新築時売主	トーメン不動産株式会社
施工会社	東海興業株式会社
管理費(月額)	14,420円	修繕積立金(月額)	8,850円
その他月額費用	ＣＡＴＶ使用料:1,400円／自治会費:150円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：8,000円～15,000円／空数5台／自走／屋根なし	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による