【一棟マンション】◆賃貸中部分9部屋中8部屋賃貸中◆駅徒歩3分の立地！◆
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.54 %
- 想定利回り
- 6.54 %
- 年間想定賃料等
- 1,636万8,000 円
- 月額賃料等
- 136万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域
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セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
【投資向け物件／オーナーチェンジ】
（本物件は「賃貸中」につき室内のご見学はできません）
◎現況：賃貸中（一部自己使用）
≪駐車場2台、住戸10戸、事務所1戸≫
※自己使用部分については、対象不動産をリースバック
（引渡しと同時に、買主を貸主、売主を借人として賃貸借）していただきます。
◎賃貸中部分 住戸10部屋中8部屋賃貸中、住戸2部屋・駐車場2台・事務所自己使用中
◎満室想定賃料：1364000円/月
◎満室想定賃料：16368000円/年
◎表面利回り：約6.54％
◎土地面積：131.33㎡
※別途隣地越境部分：29.43㎡あり
◎建物面積：556.10㎡
◎前面道路：南東側約10.0ｍ 間口約10.23ｍ
【Life Information】
◆新宿区立落合第2小学校／約650ｍ（徒歩9分）
◆新宿区立新宿西戸山中学校／約1300ｍ（徒歩17分）
◆マルエツ プチ 下落合駅前店／約300ｍ（徒歩4分）
◆ファミリマート新宿上落合店／約260ｍ（徒歩4分）
◆ローソン新宿上落合店／約150ｍ（徒歩2分）
◆落合中央公園／約300ｍ（徒歩4分）
◆落合郵便局／約750ｍ（徒歩10分）
担当からのひとこと
販売を担当しております住友不動産ステップ株式会社 本社統括事業所２課「奥」と申します。
この度は「新宿区上落合１丁目一棟マンション」をご覧頂き、誠にありがとうございます。
西武新宿線「下落合」駅徒歩3分のオーナーチェンジ物件ですが、駅徒歩3分の立地から事業転用も推奨です。
物件に関する資料請求・ご見学希望は・・・
【フリーコール：0120-060-406（携帯電話からも通話可能）】
本社統括事業所２課
担当者までお気軽にお問い合わせください。
お客様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。
◆◆ご自宅の無料査定実施中◆◆
ご自宅の無料査定、無料相談は随時承っております。
他地域にご所有の遊休地やビル、アパート等、
不動産に関することはお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 新宿区上落合１丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 14424035 |
| 所在地 |
東京都新宿区上落合１丁目 |
| 価格 |
2億5,000万円
|
| 交通 | 西武新宿線「下落合」駅徒歩3 分 西武新宿線「中井」駅徒歩9 分 都営大江戸線「中井」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 556.10m2(約168.22坪) |
| 土地面積 | 131.33m2(約39.72坪) |
| 階数 構造 |
地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1969年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 11 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東10m(公道)接面10.2m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月15日です。
