小田急線「下北沢」駅徒歩8分の立地！２駅２路線利用可能 宅地面積129.55㎡（39.18坪）
建物面積87.50m2(約26.46坪)・土地面積129.55m2(約39.18坪)／セットバック済み／他に私道負担：2.70m2あり・1994年08月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.48 %
- 想定利回り
- 4.48 %
- 年間想定賃料等
- 381万6,000 円
- 月額賃料等
- 31万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
駐車場有 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 借地
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜前面道路公道
セールスポイント
◇アクセス◇
２駅２路線利用可能
・小田急線「下北沢」駅 徒歩８分
・京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩９分
・小田急線「世田谷代田」駅 徒歩１０分
◇物件概要◇
・土地面積（借地）：129.55㎡【39.18坪】
・建物面積：87.5㎡
・築年：1994年8月築
・土地権利：旧法借地権
・旭化成工業施工の軽量鉄骨造一棟アパート
～オーナーチェンジ物件～
(2025年1月19日現在4部屋1駐車場／全部賃貸中)
現況利回り：4.48％
現況年額賃料：3816000円（非課税）
◇周辺環境◇
・世田谷区立代沢小学校 約230ｍ 徒歩３分
・まいばすけっと代沢４丁目 約450ｍ 徒歩６分
・代沢せせらぎ公園 約550ｍ 徒歩７分
・セブンイレブン世田谷下北沢店 約230ｍ 徒歩３分
担当からのひとこと
この度は、「世田谷代沢５丁目 借地権付一棟アパート」をご覧いただきありがとうございます。
物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
お気軽に物件担当までお問い合わせください。
■お問い合わせ先
■すみふの仲介ステップ 下北沢営業センター
■フリーコール：０１２０-９８３-０２９
周辺環境
・世田谷区立代沢小学校 徒歩3分（約230m）
・まいばすけっと代沢４丁目 徒歩6分（約450m）
・セブンイレブン世田谷下北沢店 徒歩3分（約230m）
・代沢せせらぎ公園 徒歩7分（約550m）
物件詳細
| 物件名 | 世田谷区代沢５丁目借地権付一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 14434013 |
| 所在地 |
東京都世田谷区代沢５丁目 |
| 価格 |
8,500万円
|
| 交通 | 小田急小田原線「下北沢」駅徒歩8 分 京王井の頭線「下北沢」駅徒歩9 分 小田急小田原線「世田谷代田」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 87.50m2(約26.46坪) |
| 土地面積 | 129.55m2(約39.18坪)／セットバック済み／他に私道負担：2.70m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 1994年08月 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小20.00m2～最大21.50m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北3.4m(公道)接面9.1m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：20,000円／自走／屋根なし |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額41,330円／借地期限:2033年12月（残存期間：8年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月16日です。
