都営大江戸線「光が丘」駅まで徒歩12分 南西・北西角地
パノラマ
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.51 %
- 想定利回り
- 6.51 %
- 年間想定賃料等
- 1,043万1,600 円
- 月額賃料等
- 86万9,300 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
-
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜第一種住居地域｜前面道路公道
セールスポイント
《2024年11月8日現在》
〇満室想定賃料…月額869，300円／満室想定利回り6.51％
〇満室想定賃料…年額10，431，600円(現況貸室数3／総貸室数7)
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、
周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷販売価格(税込)×100％)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
≪概要≫
○1990年7月築
○鉄筋コンクリート造4階建
○土地面積162.32㎡
○延床面積413.68㎡
○南西・北西角地
≪ライフインフォメーション≫
・ファミリーマート練馬光ヶ丘店…約120ｍ 徒歩2分
・セブンイレブン練馬高松３丁目店…約320ｍ 徒歩4分
・アコレ練馬高松店…約70ｍ 徒歩1分
・酒＆業務スーパー練馬店…約440ｍ 徒歩6分
担当からのひとこと
この度は「練馬区高松4丁目一棟ビル」のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
本物件は、1990年に竣工した鉄筋コンクリート造4階建の一棟ビルです。
最寄り駅は、都営大江戸線「光が丘」駅まで徒歩12分の立地です。
物件をご検討されている方は、図面や写真だけでなく、是非現地まで足をお運び頂き、ご覧頂ければと思います。
周辺環境
・アコレ練馬高松店 徒歩1分（約70m）
・酒＆業務スーパー練馬店 徒歩6分（約440m）
・ファミリーマート練馬光ヶ丘店 徒歩2分（約120m）
・セブンイレブン練馬高松３丁目店 徒歩4分（約320m）
・練馬区立春の風公園 徒歩1分（約60m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区高松４丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 14484005 |
| 所在地 |
東京都練馬区高松４丁目 |
| 価格 |
1億6,000万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「光が丘」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 413.68m2(約125.13坪) |
| 土地面積 | 162.32m2(約49.10坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1990年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北西4m(公道)接面16.4m／南西14.2m(公道)接面7.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域／第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月03日です。
