総戸数314戸のビッグコニュニティ、専有面積80.99㎡ゆとりのある３ＬＤＫ
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.10 %
- 想定利回り
- 5.10 %
- 年間想定賃料等
- 177万6,000 円
- 月額賃料等
- 14万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
駐車場空有 
自走式駐車場 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
駐車場空有 -
自走式駐車場 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 自走式駐車場
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■オーナーチェンジ
月額賃料：148000円（令和7年4月26日現在）
年額賃料：1776000円（令和7年4月26日現在）
表面利回り：約5.10％（令和7年4月26日現在）
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。【POINT】
●平成16年11月築
●専有面積：80.99㎡、３ＬＤＫ
●総戸数314戸のビッグコミュニティ
●1住戸1台分確保の自走式駐車場（月額使用料：無償）
●敷地面積13875.77㎡のスケールメリットを活かした緑豊かな住環境
●オール電化マンション
●24時間ゴミ出し可能
●ペット飼育可(規約による制限有り）
●宅配ボックス
・ゲストルーム：1泊2000円（別途リネン代1000円）
・キッズルーム：無償
【LIFE INFORMATION】
■生鮮スーパーグリーンズ 徒歩6分（約410ｍ）
■ファミリーマート川口南鳩ヶ谷店 徒歩2分（約100ｍ）
■コモディイイダ鳩ヶ谷店 徒歩9分（約660ｍ）
■川口市立中居小学校 徒歩8分（約630ｍ）
■川口市立八幡木中学校 徒歩14分（約1080ｍ）
担当からのひとこと
《エールガーデン》のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
アクセスは埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅より徒歩6分。
敷地面積13875.77㎡、総戸数314戸の大規模マンションです。
お部屋は南西向き、3階部分。専有面積80.99㎡、ゆとりのある３ＬＤＫタイプ。
各居室6.0帖以上、ファミリー層に特にオススメできる物件となっています。
1住戸1台分確保できる自走式駐車場も嬉しいポイントです。
（※使用料：無償・駐車できる車は車種による）
お問合わせは物件担当：平柳までお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
【フリーコール：0120-646-668】
周辺環境
・ファミリーマート川口南鳩ヶ谷店 徒歩2分（約100m）
・生鮮スーパーグリーンズ 徒歩6分（約410m）
・川口市立中居小学校 徒歩8分（約630m）
・コモディイイダ鳩ヶ谷店 徒歩9分（約660m）
・川口市立八幡木中学校 徒歩14分（約1080m）
物件詳細
| 物件名 | エールガーデン |
|---|---|
| 物件番号 | 14573078 |
| 所在地 |
埼玉県川口市南鳩ヶ谷３丁目 |
| 価格 |
3,480万円
|
| 交通 | 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩6 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 80.99m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
3階部分／地上12階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2004年11月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.40m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 314 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 双日ライフワン |
| 新築時売主 | 日商岩井株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理費(月額) | 14,170円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,340円 |
| その他月額費用 | ＣＡＴＶ視聴料:50円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：無料／自走※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月10日です。
