～3路線利用可能 利回り4.12% 1棟アパート～
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.12 %
- 想定利回り
- 4.12 %
- 年間想定賃料等
- 528万 円
- 月額賃料等
- 44万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
準工業地域 
土地面積30坪以上 
建物面積100㎡以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
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容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
準工業地域 -
土地面積30坪以上
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建物面積100㎡以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 土地面積30坪以上
- 建物面積100㎡以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜準工業地域｜防火・準防火
セールスポイント
●利回り：4.12%
●総戸数8戸木造アパート
●全8室中7室賃貸中（2025.4.29現在）
年間想定賃料（満室時）：5280000円
年想定利回り（満室時）：4.12%
●3路線利用可能
●生活関連施設が充実
●閑静な住宅街
●土地面積：138.43㎡(セットバック面積：0.09㎡含む)
～交通～
●都営大江戸線「落合南長崎」駅まで徒歩6分
●西武新宿線「中井」駅まで徒歩13分
●西武池袋線「東長崎」駅まで徒歩17分
～ライフインフォメーション～
●ファミリーマート西落合店：約２７０ｍ（徒歩：４分）
●セブンイレブン新宿西落合１丁目北店：約２６０ｍ（徒歩：４分）
●ヨークフーズｗｉｔｈザ・ガーデン自由が丘西落合店：約１５０ｍ（徒歩：２分）
●アイテラス落合南長崎店：約５６０ｍ（徒歩：７分）
●哲学堂公園：約６６０ｍ（徒歩９分）
●新宿西落合郵便局：約２００ｍ（徒歩３分）
●新宿区立落合第三小学校：約１３０ｍ（徒歩２分）
●新宿区立落合第二中学校：約３４０ｍ（徒歩５分）
担当からのひとこと
「新宿区西落合1丁目アパート」のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
本物件は昭和48年築、木造2階建アパートになります。
全8室7室賃貸中、利回り4.12%です。
周辺にはコンビニ（ファミリーマート西落合店まで約270m）、スーパー（ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘西落合店まで約150m）、公園（哲学堂公園まで約660m）、ショッピングモール（アイテラス落合南長崎店まで約560m）があり、生活関連施設が充実しております。
物件に関し、ご質問・ご案内希望等ございましたら、お気軽に加藤までご連絡ください。
お問合せ心よりお待ちしております。
フリーコール
【0120-531-808】
周辺環境
・ヨークフーズｗｉｔｈザ・ガーデン自由が丘 徒歩2分（約150m）
・セブンイレブン新宿西落合１丁目北店 徒歩4分（約260m）
・ファミリーマート西落合店 徒歩4分（約270m）
・哲学堂公園 徒歩9分（約660m）
・新宿区立落合第三小学校 徒歩2分（約130m）
物件詳細
| 物件名 | 新宿区西落合１丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 14584012 |
| 所在地 |
東京都新宿区西落合１丁目 |
| 価格 |
1億2,800万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩6 分 西武新宿線「中井」駅徒歩13 分 西武池袋・豊島線「東長崎」駅徒歩17 分 |
| 建物面積 | 146.00m2(約44.16坪) |
| 土地面積 | 138.43m2(約41.87坪)／セットバック:0.09m2含む／他に私道負担：20.20m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1973年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小10.03m2～最大17.97m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北東4m(私道)接面2.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月13日です。
