JR総武線「錦糸町」駅北口側、再開発によって誕生したビルの一部 収益用不動産
専有面積1.53m2 （内法)・所在階9階部分／地上24階地下3階建て・鉄骨造・1997年03月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 8.38 %
- 想定利回り
- 8.38 %
- 年間想定賃料等
- 292万5,432 円
- 月額賃料等
- 24万3,786 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
タワー（２０階建以上） 
管理員常駐 
駅徒歩５分以内
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タワー（２０階建以上） -
管理員常駐 -
駅徒歩５分以内
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- タワー（２０階建以上）
- 管理員常駐
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内
セールスポイント
本物件は、ＪＲ総武線錦糸町駅北側に位置する商業ビルの共用持分の売買です。
ＪＲ総武線錦糸町駅まで、徒歩３分と好立地でございます。
本物件持分を含む区分建物は、持分を所有者全員で構成する共有床組合があり、買主は組合員の地位継承が必要です。
本物件はその共有床組合を貸主として、賃貸借契約により第三者に賃貸中です。
区分建物全体の専有面積が４７４１．６１㎡で、その内、持分が10億分の323822となります。
面積では約1.53㎡分となります。
現況賃貸中です。令和7年4月13日現在。
現況賃料２，９２５，４３２円／年
現況利回り８．３８％※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り(共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格)で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
その他、詳細については、担当：伊藤までお問い合わせくださいませ。
担当からのひとこと
好立地の収益物件をお探しのお客様、相続対策で不動産をお探しのお客様、ぜひご検討くださいませ。
皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。
※自己使用は難しい物件ですので、予めご了承ください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | アルカセントラル（持分売買） |
|---|---|
| 物件番号 | 14665003 |
| 所在地 |
東京都墨田区錦糸１丁目 |
| 価格 |
3,490万円
|
| 交通 | 総武線（快速）「錦糸町」駅徒歩3 分 |
| 専有面積 | 1.53m2(内法) |
| 所在階 構造 |
9階部分／地上24階地下3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1997年03月 |
| 採光方向 | 西 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 常駐 |
| 新築時売主 | 錦糸町駅北口地区市街地再開発組合 |
| 管理費(月額) | 64,637円 |
| 修繕積立金(月額) | 15,647円 |
| その他月額費用 | 共有床組合修繕積立金:33,036円／損害保険料:788円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月11日です。
