経済的残存耐用年数２８年、修繕履歴あり
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.42 %
- 想定利回り
- 4.42 %
- 年間想定賃料等
- 1,052万4,000 円
- 月額賃料等
- 87万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
角地 
南道路（南東・南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
第一種中高層住居専用地域 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
第一種中高層住居専用地域
-
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
●2023年07月／外壁・鉄部塗装工事、屋根・共用部分防水工事
●2024年04月／３階キッチン新規交換、洗濯機置場新設、クロス貼替
●2024年04月／給湯器交換（１０１、１０３、２０３、２０５）
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩９分
■昭和６３年３月築
■検査済証あり
■鉄筋コンクリート造３階建
■北西・南東の角地
■陽当り良好
■敷地面積１４８．７６㎡（公簿）
■間取り：１Ｒ×８部屋、３ＬＤＫ×１部屋
■全居室室内洗濯機置場あり
■満室想定利回り：約４．４２％
■満室想定年間賃料：１０，５２４，０００円
■令和７年３月作成、経済的残存耐用年数報告書あり（残存２８年）
□修繕履歴あり
●２０２３年７月
・外壁、鉄部塗装工事
・屋根、共用部分防水工事
●２０２４年４月
・３０１号室：エアコン４台新規設置、システムキッチン新規交換、浴室タイル交換、室内洗濯機置場新設、全居室クロス貼替
・エアコン新規設置（１０３号室、２０３号室、２０５号室）
・給湯器新規交換（１０１号室、１０３号室、２０３号室、２０５号室）
・ＩＨキッチン新規交換（１０１号室、１０３号室、２０３号室）
・クロス新規張替（１０１号室、１０３号室、２０３号室、２０５号室）
・モニター付インターホン新規設置（１０１号室、１０３号室、２０３号室、２０５号室）
●２０２４年１０月
１０５号室：モニター付インターホン新規設置、クロス貼替
●２０２４年１１月
２０１号室：クロス貼替、モニター付インターホン新規設置
●２０２５年１月
１０２号室：ＩＨキッチン新規交換、クロス貼替、モニター付インターホン新規設置
【ライフインフォメーション】
・サミットストア渋谷本町店まで約１８０ｍ
・トモズ 西新宿五丁目店まで約７６０ｍ
・ファミリーマート 中野弥生町一丁目店まで約２７５ｍ
・新宿区立新宿中央公園まで約１０７０ｍ
担当からのひとこと
渋谷区本町４丁目一棟マンションをご覧いただき、誠に有難うございます。
本物件は鉄筋コンクリート造の建物です。
２０２３年に建物の防水工事や、塗装工事を行っており、コンディション良好です。
角地にあり、陽当り良好です。
ぜひご検討くださいませ。
レントロール等、物件資料請求は担当までお気軽にお問合せくださいませ。
皆様からのお問合せ心よりお待ち申し上げております。
周辺環境
・サミットストア渋谷本町店 徒歩3分（約180m）
・ファミリーマート中野弥生町一丁目店 徒歩4分（約275m）
・渋谷区立本町ひがし公園 徒歩6分（約445m）
物件詳細
| 物件名 | 渋谷区本町４丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 14814033 |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町４丁目 |
| 価格 |
2億3,800万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 226.10m2(約68.39坪) |
| 土地面積 | 148.76m2(約44.99坪)※公簿／セットバック済み |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1988年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小18.81m2～最大65.62m2 |
| 接道状況 | 角地・南東4.3m(公道)接面12.2m／北西4m(公道)接面11m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 172% ※前面道路幅員による制限により１７２％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域／第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月18日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月02日です。
