◇２８階部分：南西向き・２ＬＤＫ ◇２駅４路線利用可能
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.87 %
- 想定利回り
- 3.87 %
- 年間想定賃料等
- 162万 円
- 月額賃料等
- 13万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
【物件概要】
◇2駅4路線利用可能
ＪＲ埼京線「北与野」駅徒歩３分
ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「さいたま新都心」駅 徒歩９分
◇総戸数４０６戸のビックコミュニティ
◇専有面積：６６，７３㎡
◇２ＬＤＫ
◇２８階部分・眺望良好
◇南西向き、陽当たり良好
【賃料収入】
◆１３５，０００円/月
◆１，６２０，０００円/年
◆表面利回り３，８７％
【LIFE INFORMATION】
フードガーデン北与野店まで約30ｍ：徒歩1分
マルエツ与野店まで約530ｍ：徒歩7分
デイリーヤマザキさいたま上落合店まで約130ｍ：徒歩2分
ファミリーマート北与野駅前店まで約270ｍ：徒歩4分
セブンイレブンさいたま上落合３丁目店まで約550ｍ：徒歩7分
マツモトキヨシ北与野駅前店まで約230ｍ：徒歩3分
上落合１丁目第一公園まで約110ｍ：徒歩2分
上落合公園まで約550ｍ：徒歩7分
さいたま赤十字病院まで約360ｍ：徒歩5分
さいたま市立上落合小学校まで約480ｍ：徒歩6分
さいたま市立与野東中学校まで約640ｍ：徒歩8分
担当からのひとこと
この度は「アルーサ北与野ノースピア上落合」をご覧頂きまして、ありがとうございます。
本物件は３５階建の２８階部分、陽当たり良好な２ＬＤＫになります。
徒歩圏内に、コンビニエンスストアやスーパー、ドラッグストアなどが揃い、住環境も大変、良好でございます。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく是非、現地・周辺をご覧になることをお勧めいたします。
実際に御覧いただくことで、周辺環境や物件の詳細が明確にご理解いただけます。
資料請求だけでもまずはお問い合わせください。
周辺環境
・フードガーデン北与野店 徒歩1分（約30m）
・デイリーヤマザキさいたま上落合店 徒歩2分（約130m）
・上落合１丁目第一公園 徒歩2分（約110m）
・さいたま赤十字病院 徒歩5分（約360m）
・さいたま市立上落合小学校 徒歩6分（約480m）
物件詳細
| 物件名 | アルーサ北与野ノースピア上落合２号棟 |
|---|---|
| 物件番号 | 15013126 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目 |
| 価格 |
4,180万円
|
| 交通 | 埼京線「北与野」駅徒歩3 分 京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩9 分 高崎線「さいたま新都心」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 66.73m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
28階部分／地上35階地下1階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1992年08月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 6.76m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 406 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理費(月額) | 24,500円 |
| 修繕積立金(月額) | 14,000円 |
| その他月額費用 | 組合運営費:100円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月02日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月16日です。
