与野本町駅徒歩7分 屋上防水・大規模修繕工事実施済み バストイレ別
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.25 %
- 想定利回り
- 6.25 %
- 年間想定賃料等
- 1,063万2,000 円
- 月額賃料等
- 88万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
駐車場有 
第二種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
駐車場有 -
第二種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上
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前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
●2017年06月／屋上防水工事
●2019年03月／大規模修繕工事
●2022年02月／水道ポンプ交換
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜第二種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
【アピールポイント】
◆修繕履歴多数あり
【主な修繕履歴】
2017年6月 屋上防水工事
2019年3月 大規模修繕工事
2021年4月 全室水道メーター交換
2022年2月 給水ポンプ交換
◆JR埼京線「与野本町」駅徒歩7分
JR京浜東北線「与野」駅徒歩11分
2路線2駅利用可
◆土地面積：359.88㎡（108.86坪）
◆鉄骨造
◆バストイレ別
◆都市ガス・公共下水
◆全部屋給湯機リース契約（2030年7月まで）
◆駐車場3台あり
◆現況10/11賃貸中（2025年11月24日時点）
現況年額賃料：9，696，000円
利回り：5.70％（2025年11月24日時点）
※駐車場賃料含む
満室想定賃料：886，000円/月（10，632，000円/年）
※駐車場賃料含む
満室想定利回り6.25％ ※2025年11月24日現在
※・収入は現在の賃貸中の賃料（共益費含む）で、空室中については募集賃料等に 基づき満室になった場合を想定して表示しています。
・利回りは現況または満室での単純利回り（共益費を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
担当からのひとこと
閲覧頂き誠に有難うございます。
JR埼京線「与野本町」駅徒歩7分、JR京浜東北線「与野」駅徒歩11分
2路線2駅利用可の立地にある、一棟マンションのご紹介です。
土地面積は359.88㎡あり、建物はバス・トイレ別になります。
建物の修繕も定期的になされており（大規模修繕工事・屋上工事や給水ポンプ交換工事など）、購入後の修繕費用も抑えることができる物件です。
満室想定利回りは6.25％となっております。（2025年11月24日現在）
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非とも担当の「石渡」までお問い合わせ下さい。
心よりお待ちしております。
周辺環境
・デイリーヤマザキさいたま新中里店 徒歩6分（約460m）
・まいばすけっと与野本町駅東店 徒歩1分（約80m）
・与野中央公園 徒歩8分（約620m）
・ドラッグセイムス落合店 徒歩6分（約410m）
物件詳細
| 物件名 | さいたま市中央区下落合６丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15014026 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市中央区下落合６丁目 |
| 価格 |
1億7,000万円
|
| 交通 | 埼京線「与野本町」駅徒歩7 分 京浜東北・根岸線「与野」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 427.68m2(約129.37坪) |
| 土地面積 | 359.88m2(約108.86坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1989年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 11 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・東4.5m(公道)接面9.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 180% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区（２０ｍ）、建築基準法２２条区域、景観法 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月08日です。
