２路線２駅利用可能 オーナーチェンジ物件 表面利回り３．０２％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.02 %
- 想定利回り
- 3.02 %
- 年間想定賃料等
- 438万 円
- 月額賃料等
- 36万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆アクセス◆
西武池袋線「東長崎」駅まで徒歩８分
都営大江戸線「落合南長崎」駅まで徒歩８分
◆アピールポイント◆
間取り：４ＬＤＫ
駐車場＋駐輪スペース
納戸＋ＷＩＣ
２面バルコニー＋ウッドデッキ
パントリー
前面道路：南側公道約６．１ｍ
現況：賃貸中
月額賃料：３６５，０００円
表面利回り：３．０２％
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額÷販売価格（税込）×１００％）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。
担当からのひとこと
この度は「新宿区西落合４丁目戸建」のページをご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。
本物件は「落合南長崎」駅まで徒歩８分の閑静な住宅街に立つ賃貸中の戸建です。
区立落合第六小学校まで約１００ｍ、西落合北公園まで約１００ｍ、区立西落合図書館まで１２０ｍ、
駅にはショッピングセンター、アイテラス落合南長崎がございます。
表面利回りは３．０２％です。
ご検討の際はお気軽にフリーコール（携帯電話からも通話可能）
【０１２０－００２－１３３】
資料請求等も上記フリーコールまでお気軽にお申し付け下さい。
周辺環境
・区立落合第六小学校 徒歩2分（約100m）
・区立落合第二中学校 徒歩12分（約930m）
・ファミリーマート新宿西落合三丁目店 徒歩6分（約450m）
・ライフ落合南長崎駅前店 徒歩8分（約640m）
・西落合北公園 徒歩2分（約100m）
物件詳細
| 物件名 | 新宿区西落合４丁目戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 15062027 |
| 所在地 |
東京都新宿区西落合４丁目 |
| 価格 |
1億4,500万円
|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「東長崎」駅徒歩8 分 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 143.21m2(約43.32坪) |
| 土地面積 | 148.77m2(約45.00坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2001年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南6.1m(公道)接面8.3m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月05日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月19日です。
