西武池袋・有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 徒歩4分 表面利回り：5.15％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.15 %
- 想定利回り
- 5.15 %
- 年間想定賃料等
- 720万 円
- 月額賃料等
- 60万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域
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セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
角地｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
＝アクセス＝
都営大江戸線『練馬』駅 徒歩4分
西武池袋・有楽町線 『練馬』駅 徒歩4分
西武池袋線 『桜台』駅 徒歩8分
＝セールスポイント＝
〇鉄骨造4階建
〇敷地面積:135.60㎡（41.01坪）
〇建物面積：1階52.30㎡ 2階90.88㎡ 3階90.24㎡ 4階9.93㎡
延べ床面積243.35㎡（73.61坪）
〇北・東の角地
〇北側公道 幅員約4.0ｍ、東側公道 幅員約6.0ｍ
☆満室想定年間賃料(共益費を含む):7200000円
(※満室想定月収600000円×12ヶ月)
☆表面利回り：5.15％（2025年4月1日現在）
担当からのひとこと
本物件は、西武池袋・有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 徒歩4分、西武池袋線「桜台」駅 徒歩8分の位置に存してお
り、生活利便施設も充実しているため、利便性の良い位置に存しております。
また、現在賃借人の方が住んでいる投資用の不動産（オーナーチェンジ）となっており、満室想定年間賃料(共益費を含む
):7200000円(※満室想定月収600000円×12ヶ月)表面利回り5.15％の物件となっております。(2
025年4月1日現在)
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0120-002-133
周辺環境
・ファミリーマート豊玉北四丁目店 徒歩1分（約70m）
・まいばすけっと練馬駅前南店 徒歩3分（約180m）
・西友練馬店 徒歩6分（約430m）
・ライフココネリ練馬駅前店 徒歩6分（約480m）
・どらっぐぱぱす練馬駅前店 徒歩6分（約480m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区豊玉北４丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15064001 |
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北４丁目 |
| 価格 |
1億3,980万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「練馬」駅徒歩4 分 西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩4 分 西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 243.35m2(約73.61坪) |
| 土地面積 | 135.60m2(約41.01坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1986年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・東6m(公道)接面14.7m／北4m(公道)接面4.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／敷地面積の最低限度：７５㎡、高度地区：２０ｍ第２種 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
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この情報は2025年05月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月30日です。
