区画の整った閑静な住宅街です
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.38 %
- 想定利回り
- 2.38 %
- 年間想定賃料等
- 1,002万 円
- 月額賃料等
- 83万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
〇都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩6分
〇西武池袋線「江古田」駅 徒歩6分
◆敷地面積（公簿）:417.51㎡（126.29坪）
◆南東側公道 幅員約4.0ｍに接道
◆区画の整った閑静な住宅街
◆全13部屋中12部屋賃貸中
◆満室想定年間賃料(共益費を含む):10020000円
(※満室想定月収835000円×12ヶ月)
◆表面利回り：2.38%
※2025年11月29日現在
【ライフインフォメーション】
・区立豊玉東小学校・・・約500ｍ（徒歩7分）
・区立豊玉第二中学校・・・約590ｍ（徒歩8分）
・マルエツ新江古田駅前店・・・約510ｍ（徒歩7分）
・マルマンストア江古田駅南口店・・・約420ｍ（徒歩6分）
・スーパーみらべる江古田店・・・約360ｍ（徒歩5分）
・ファミリーマート江古田千川通り店・・・約180ｍ（徒歩3分）
・ローソン練馬江古田栄町店・・・約190ｍ（徒歩3分）
・北新井公園・・・約80ｍ（徒歩1分）
担当からのひとこと
本物件は、都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩6分、西武池袋線「江古田」駅 徒歩6分
の位置に存しており、区画の整った閑静な住宅街である点がおすすめのポイントとなっております。
なお、生活利便施設についても「スーパーみらべる江古田店（約360ｍ)」、「ファミリーマート江古田千川通り店(約
180ｍ)」、「ローソン練馬江古田栄町店(約190ｍ)」等が、徒歩5分以内に存しております。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、案内同行する担当者により、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
周辺環境
・マルエツ新江古田駅前店 徒歩7分（約510m）
・マルマンストア江古田駅南口店 徒歩6分（約420m）
・スーパーみらべる江古田店 徒歩5分（約360m）
・ファミリーマート江古田千川通り店 徒歩3分（約180m）
・ローソン練馬江古田栄町店 徒歩3分（約190m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区豊玉上１丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15064024 |
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉上１丁目 |
| 価格 |
4億2,000万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩6 分 西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 184.22m2(約55.72坪)／138.29m2(約41.83坪) |
| 土地面積 | 417.51m2(約126.29坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1987年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 13 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東4m(公道)接面20.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% ※前面道路の幅員による制限 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／２０ｍ第二種高度地区、敷地面積の最低限度：７５㎡ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年11月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月14日です。
