東武東上線「上板橋」駅 徒歩7分 表面利回り：4.82％
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.82 %
- 想定利回り
- 4.82 %
- 年間想定賃料等
- 1,678万8,000 円
- 月額賃料等
- 139万9,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
＝アクセス＝
東武東上線「上板橋」駅 徒歩7分
＝セールスポイント＝
〇鉄骨造4階建
〇敷地面積:418.08㎡（126.46坪）
〇建物面積：1階179.26㎡ 2階179.26㎡ 3階179.26㎡ 4階171.16㎡
延べ床面積708.94㎡（214.45坪）
〇北西側公道 幅員約4.0ｍ
〇全15部屋中12世帯入居中
☆満室想定年間賃料(共益費を含む):16788000円
(※満室想定月収1399000円×12ヶ月)
☆表面利回り：4.82％（2025年12月8日現在）
＝ライフインフォメーション＝
〇コモディイイダ食彩館桜川店・・・約50ｍ（徒歩1分）
〇コモディイイダ上板橋店・・・約160ｍ（徒歩2分）
〇オーケー上板橋店・・・約240ｍ（徒歩3分）
〇トモズ上板橋南口店・・・約160ｍ（徒歩2分）
〇ファミリーマート桜川三丁目店・・・約190ｍ（徒歩3分）
〇セブンイレブン練馬城北中央公園前店・・・約280ｍ（徒歩4分）
〇セブンイレブン上板橋駅前店・・・約360ｍ（徒歩5分）
〇区立緑ヶ丘第三公園・・・約110ｍ（徒歩2分）
〇城北中央公園・・・約450ｍ（徒歩6分）
担当からのひとこと
本物件は、東武東上線「上板橋」駅 徒歩7分の位置に存しており、コモディイイダ食彩館桜川店（約50ｍ）やトモズ上
板橋南口店（約160ｍ）、ファミリーマート桜川三丁目店（約190ｍ）等の生活利便施設も充実しているため、利便性
の良い位置に存しております。
また、現在賃借人の方が住んでいる投資用の不動産（オーナーチェンジ）となっており、満室想定年間賃料(共益費を含む):16788000円(※満室想定月収1399000円×12ヶ月)表面利回り4.82％の物件となっております。(2025年12月8日現在)
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0120-002-133
周辺環境
・コモディイイダ食彩館桜川店 徒歩1分（約50m）
・オーケー上板橋店 徒歩3分（約240m）
・トモズ上板橋南口店 徒歩2分（約160m）
・ファミリーマート桜川三丁目店 徒歩3分（約190m）
・城北中央公園 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | 板橋区桜川３丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15064025 |
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北４丁目 |
| 価格 |
3億4,800万円
|
| 交通 | 東武東上線「上板橋」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 708.94m2(約214.45坪) |
| 土地面積 | 418.08m2(約126.46坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1978年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北西4m(公道)接面12.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% ※前面道路幅員による容積率の制限 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／高度地区（２２ｍ第二種高度地区）、敷地面積の最低限度：６０㎡ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月22日です。
