投資用不動産

2億8,000万円

練馬区練馬２丁目アパートＡ棟・Ｂ棟

アパート

2億8,000万円

練馬駅徒歩5分　南西角地　陽当り良好　土地面積85.50坪

東京都練馬区練馬２丁目

建物面積93.15m²(約28.17坪)／104.34m²(約31.56坪)・土地面積282.66m²(約85.50坪)※公簿／他に私道負担：21.01m²あり・1979年09月築

練馬駅徒歩5分　南西角地　陽当り良好　土地面積85.50坪

東京都練馬区練馬２丁目

建物面積93.15m²(約28.17坪)／104.34m²(約31.56坪)・土地面積282.66m²(約85.50坪)※公簿／他に私道負担：21.01m²あり・1979年09月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

立地・周辺環境: 角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道

～アクセス～
・西武池袋線「練馬」駅　徒歩5分
・都営大江戸線「練馬」駅　徒歩7分
・西武池袋線「桜台」駅　徒歩10分

～ポイント～
・土地面積：282.66㎡（85.50坪）
・南西角地
・南側　幅員約4.5ｍ公道
・陽当り良好
・近隣商業地域／第一種住居地域
～7部屋中6部屋賃貸中（2025年12月11日現在）～
現況賃料：月額358，700円　年額4，304，400円
現況利回り：1.53％

物件詳細ページをご覧頂きまして誠にありがとうございます。

練馬駅まで徒歩5分の利便性の良い立地です。
土地面積約85坪とゆとりがあり、南側が幅員約4.5ｍの公道に接しており、

西側も私道に接している角地のため、陽当り良好です。

物件に関する詳細は担当の高橋・宮川へお気軽にお問合せください。

・セブンイレブン練馬桜台５丁目店　徒歩4分（約250m）
・スーパーあまいけ練馬店　徒歩1分（約50m）
・区立開進第二小学校　徒歩4分（約270m）
・区立開進第二中学校　徒歩7分（約500m）
・練馬一丁目公園　徒歩4分（約250m）

物件名	練馬区練馬２丁目アパートＡ棟・Ｂ棟
物件番号	15064026
所在地	東京都練馬区練馬２丁目
価格	2億8,000万円
交通	西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩5 分都営大江戸線「練馬」駅徒歩7 分西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩10 分
建物面積	93.15m²(約28.17坪)／104.34m²(約31.56坪)
土地面積	282.66m²(約85.50坪)※公簿／他に私道負担：21.01m²あり
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1979年09月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	7 戸
各住戸の専有面積	不詳
接道状況	角地・南4.5m(公道)接面7.8m／西4m(私道)接面20.7m
建ぺい率	60%
容積率	180%
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域／第１種住居地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・近隣商業地域　建蔽率８０％　容積率２７０％・都市計画道路が敷地にかかっています。