練馬区貫井3丁目×土地面積55.65㎡×建物面積64.36㎡
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.96 %
- 想定利回り
- 2.96 %
- 年間想定賃料等
- 88万8,000 円
- 月額賃料等
- 7万4,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
即入居可・即引渡可 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み
-
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
即入居可・即引渡可 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み
-
- 即入居可・即引渡可
- セットバックなし・済み
- 再建築不可
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火
セールスポイント
■アクセス
西武池袋線「富士見台」駅 徒歩7分
■物件ポイント
・土地面積：55.65㎡
・建物面積：64.36㎡
1階：34.63㎡
2階：29.73㎡
・1977年11月築
・間取り：3DK
・土地権利：所有権
・道路未接道のため再建築不可
・現況：賃貸中
●オーナーチェンジ物件（２０２５年９月２２日現在）
・月額賃料 ７４，０００円
・年間賃料 ８８８，０００円
・想定利回り ２．９６％
＊Life Information＊
・ビッグ・エー練馬貫井店 約290ｍ
・まいばすけっと富士見台駅北店 約510ｍ
・ファミリーマート富士見台駅前店 約500ｍ
・セブンイレブン練馬富士見台駅南店 約590ｍ
・マツモトキヨシ富士見台駅前店 約570ｍ
・スギ薬局 富士見台店 約580ｍ
・練馬貫井郵便局 約550ｍ
・練馬区立貫井公園 約210ｍ
担当からのひとこと
この度は【練馬区貫井３丁目戸建再建築不可】のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
当物件は西武池袋線「富士見台」駅徒歩7分、
徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、公園があり、生活のしやすいエリアになっております。
本物件は道路未接道のため、再建築不可となります。
現況「賃貸中」です。
平日・土日問わず、当日でもご対応させて頂きます！
物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
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ご所有の遊休地やビル、アパート等、不動産に関することは
お気軽にご相談ください。
フリーコール：0120-601-013
周辺環境
・ビッグ・エー練馬貫井店 徒歩4分（約290m）
・練馬区立貫井公園 徒歩3分（約210m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区貫井３丁目戸建再建築不可 |
|---|---|
| 物件番号 | 15092016 |
| 所在地 |
東京都練馬区貫井３丁目 |
| 価格 |
3,000万円
|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「富士見台」駅徒歩7 分 |
| 間取り | 3ＤＫ |
| 建物面積 | 64.36m2(約19.46坪) |
| 土地面積 | 55.65m2(約16.83坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1977年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／再建築不可 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月11日です。
