～オーナーチェンジ物件～ 延床面積347.07㎡の一棟マンション
建物面積347.07m2(約104.98坪)・土地面積294.84m2(約89.18坪)※公簿・1982年04月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.85 %
- 想定利回り
- 5.85 %
- 年間想定賃料等
- 1,570万2,000 円
- 月額賃料等
- 130万8,500 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 借地
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
〇３駅利用可能な立地
・都営大江戸線「両国」駅徒歩11分
・都営大江戸線「本所吾妻橋」駅徒歩12分
・JR総武線「両国」駅徒歩18分
〇鉄筋コンクリート造
〇延床面積347.07㎡（104.98坪）
〇借地面積294.84㎡（89.18坪）
〇総戸数11戸（住宅10戸、事務所1戸）
〇駐車場10区画
〇準工業地域
建ぺい率60％
容積率300％
〇賃貸状況（2025年9月8日現在）
・総戸数11戸中10戸賃貸中（1戸自己使用）
・駐車場10区画中9区画賃貸中（1区画自己使用）
・想定月額賃料 １，３０８，５００円
・想定年額賃料１５，７０２，０００円
・表面利回り：５.８５％
担当からのひとこと
この度は「墨田区石原３丁目借地権付一棟マンション」のページをご覧頂き
誠に有難うございます。
ご不明な点やご要望等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
誠心誠意サポートさせて頂きます。
お客様専用フリーコール：0120-122-531
担当：増川（ますかわ）まで
周辺環境
・三徳石原店 徒歩2分（約150m）
・セブンイレブン墨田本所３丁目店 徒歩5分（約330m）
・墨田区立外手小学校 徒歩4分（約260m）
・墨田区立若宮公園 徒歩3分（約180m）
・墨田石原郵便局 徒歩2分（約120m）
物件詳細
| 物件名 | 墨田区石原３丁目借地権付一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 150A4010 |
| 所在地 |
東京都墨田区石原３丁目 |
| 価格 |
2億6,800万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「両国」駅徒歩11 分 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩12 分 総武線「両国」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 347.07m2(約104.98坪) |
| 土地面積 | 294.84m2(約89.18坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1982年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 10 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南10.8m(公道)接面15.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 普通借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額130,175円／借地期限:2040年09月（残存期間：14年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月11日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月25日です。
