■２棟アパート■敷地面積：329.37㎡（99.63坪）■南側私道約4.2ｍに面す
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.19 %
- 想定利回り
- 4.19 %
- 年間想定賃料等
- 711万6,000 円
- 月額賃料等
- 59万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
土地面積50坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
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南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
土地面積50坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
【アクセス】
■JR中央線「東小金井」駅徒歩13分
■西武多摩川線「新小金井」駅徒歩7分
【アパートⅠ概要】
■建物面積 1F：112.62㎡ 2F：112.62㎡
■築年月:1990年12月
■現況：満室（7部屋中7部屋）2025年12月15日現在
満室想定年額賃料：４，８３６，０００円
【アパートⅡ概要】
■建物面積 1F：58.71㎡ 2F：55.19㎡
■築年月:1994年6月
■現況：満室（2部屋中2部屋）2025年12月15日現在
満室想定年額賃料：２，２８０，０００円
満室想定利回り4.19％／年（アパートⅠⅡ合算）
◎ライフインフォメーション
・ファミリーマート小金井東町一丁目店まで約360ｍ徒歩5分
・いなげや小金井東町店まで約380ｍ徒歩5分
・ウェルパーク小金井東町店まで約550ｍ徒歩7分
・栗山公園まで約650ｍ徒歩9分
担当からのひとこと
投資用物件の購入をご検討のお客様へ
当物件は、JR中央線「東小金井」駅徒歩13分、西武多摩川線「新小金井」駅徒歩7分にございます。
閑静な住宅街に位置し、複数のお買い物施設や公園が徒歩10分圏内の生活しやすい住環境です。
まずは、実際に物件をご覧いただくことをおすすめ致します。
プロの目から見た物件の長所・短所等も詳しくご説明差し上げます。
その他にも、ご購入に関するお客様の様々なご相談にもお応えします。
（税金のご相談・アパートローン・資産組換えのご相談など)
少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお気軽にお問合わせください。
担当よりご説明させて頂きます。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
周辺環境
・ファミリーマート小金井東町一丁目店 徒歩5分（約360m）
・いなげや小金井東町店 徒歩5分（約380m）
・ウェルパーク小金井東町店 徒歩7分（約550m）
・栗山公園 徒歩9分（約650m）
物件詳細
| 物件名 | 小金井市東町５丁目２棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 150R4009 |
| 所在地 |
東京都小金井市東町５丁目 |
| 価格 |
1億6,980万円
|
| 交通 | 中央線「東小金井」駅徒歩13 分 西武多摩川線「新小金井」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 225.24m2(約68.13坪)／113.90m2(約34.45坪) |
| 土地面積 | 329.37m2(約99.63坪)／他に私道負担：54.00m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1990年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南4.2m(私道)接面19.5m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年02月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月20日です。
