〜文京区水道2丁目一棟ビル 「江戸川橋」駅徒歩6分/3駅複数路線利用可能〜
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.71 %
- 想定利回り
- 4.71 %
- 年間想定賃料等
- 2,016万 円
- 月額賃料等
- 168万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み
-
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜前面道路公道
セールスポイント
東京メトロ有楽町線/江戸川橋 徒歩６分
マルエツプチ水道小桜店 約１４０ｍ（徒歩２分）
まいばすけっと東五軒町店 約３９０ｍ（徒歩５分）
セブンイレブン文京水道１丁目店 約１６０ｍ（徒歩２分）
セブンイレブン新宿水道町店 約３４０ｍ（徒歩５分）
アイセイ薬局江戸川橋店 約３８０ｍ（徒歩５分）
本物件は投資用のオーナーチェンジ物件です。
現況：地下１階は車庫、１・２階は事務所（空室）、３・４階は居室（全室賃貸中）
満室想定月額賃料：１，６８０，０００円
満室想定年額賃料：２０，１６００００円
満室想定利回り：４．７１％
（２０２５年９月２０日現在）
担当からのひとこと
この度は「文京区水道2丁目 1棟ビル」をご覧いただきありがとうございます。
本物件は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩６分の場所に立地している地下1階付地上４階建の一棟ビルでござい
ます。
１階、２階にございますメゾネットタイプの事務所は、現在空室中ですので、事務所をお探しの方にもおすすめです。
３階、４階は、全５室の共同住宅になっており、現況満室賃貸中でございます。
物件詳細につきましては担当：櫻井までお気軽にお問い合わせ下さい。
担当：櫻井
周辺環境
・マルエツプチ水道小桜店 徒歩2分（約140m）
・まいばすけっと東五軒町店 徒歩5分（約390m）
・セブンイレブン文京水道１丁目店 徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン新宿水道町店 徒歩5分（約340m）
・金富小学校 徒歩4分（約300m）
物件詳細
| 物件名 | 文京区水道２丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15124017 |
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目 |
| 価格 |
4億2,800万円
|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩6 分 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13 分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10 分 |
| 建物面積 | 518.89m2(約156.96坪) |
| 土地面積 | 185.12m2(約55.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1986年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 5 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小29.48m2〜最大66.11m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南6m(公道)接面9.6m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| その他月額費用 | 建物メンテナンス:61,800円／自家用電気工作物点検:22,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月09日です。
