◇西武池袋線「椎名町」駅徒歩4分！賃貸併用住宅◇
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.23 %
- 想定利回り
- 3.23 %
- 年間想定賃料等
- 355万2,000 円
- 月額賃料等
- 29万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
≪物件概要≫
●土地面積１０４．６６㎡
●鉄骨造3階建
●１階：６８．７２㎡（所有者居住中）
２階：５３．８６㎡ １Ｒ×３戸（３戸中２戸賃貸中 １戸空室）
３階：６０．０７㎡ １Ｋ×２戸（２戸賃貸中）
≪ライフインフォメーション≫
●西武池袋線「椎名町」駅 徒歩4分
●都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩15分
●ファミリーマート椎名町駅南口店まで約110ｍ 徒歩2分
●マルマンストア椎名町店まで約160ｍ 徒歩2分
●サミットストア椎名町店まで約180ｍ 徒歩3分
●マツモトキヨシ椎名町店まで約240ｍ 徒歩3分
●椎名町公園まで約50ｍ 徒歩1分
●豊島区立富士見台小学校まで約370ｍ 徒歩5分
≪オーナーチェンジ≫
■５室中４室賃貸中（２０２６年１月１１日現在）
◆満室時想定賃料（共益費込）:２９６，０００円／月額（税込）
◆満室時賃料（共益費込）:３，５５２，０００円／年額（税込）
◆満室時利回り:年３．２３％
※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で固定資産税、管理費等の必要経費は控除されておりません。
担当からのひとこと
この度「豊島区南長崎1丁目 賃貸併用住宅」のページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
本物件は、1995年2月築の鉄骨造地上3階建て、総戸数6戸の賃貸併用住宅です。
西武池袋線「椎名町」駅まで徒歩4分、都営大江戸線「落合南長崎」駅まで徒歩15分の立地です。
周辺にはスーパーやコンビニなどがあり、利便性も良好です。
---不動産の購入を検討中のお客様へ---
物件のご購入については、一度現地を見ていただくことをお勧めします。
現地をご覧いただくことで周辺環境や賃貸の状況等を確認できるだけでなく、担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
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周辺環境
・ファミリーマート椎名町駅南口店 徒歩2分（約110m）
・マルマンストア椎名町店 徒歩2分（約160m）
・マツモトキヨシ椎名町店 徒歩3分（約240m）
・椎名町公園 徒歩1分（約50m）
・豊島区立富士見台小学校 徒歩5分（約370m）
物件詳細
| 物件名 | 豊島区南長崎１丁目 賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 15132044 |
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎１丁目 |
| 価格 |
1億980万円
|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩4 分 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩15 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 建物面積 | 182.65m2(約55.25坪) |
| 土地面積 | 104.66m2(約31.65坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1995年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小16.30m2～最大68.07m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南4.2m(公道)接面7.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 168% ※容積率は、前面道路幅員による制限数値です。 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月06日です。
