☆東京地下鉄南北線「西ケ原」駅 徒歩１０分！ ☆周辺に生活施設が充実！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 1.49 %
- 想定利回り
- 1.49 %
- 年間想定賃料等
- 254万4,000 円
- 月額賃料等
- 21万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
第一種住居地域 
近隣商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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第一種住居地域 -
近隣商業地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜近隣商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
≪物件概要≫
●土地面積１１１．５６㎡（公簿）
●鉄骨造陸屋根4階建
●１階：８０．９１㎡ （店舗賃貸中）
２階：８２．９４㎡ （所有者自己居住）
３階：６３．１６㎡ （全2戸中1戸賃貸中、一戸使用貸借中）
４階： ７．５６㎡
≪ライフインフォメーション≫
●東京地下鉄南北線「西ケ原」駅 徒歩１０分
●JR山手線「駒込」駅 徒歩１５分
●セブンイレブン北区西ヶ原３丁目店まで約３００ｍ 徒歩４分
●まいばすけっと駒込７丁目店まで約３０ｍ 徒歩１分
●シーズンマートまで約２７０ｍ 徒歩４分
●西ケ原公園まで約３５０ｍ 徒歩５分
●豊島区立駒込小学校まで約５６０ｍ 徒歩７分
≪オーナーチェンジ≫
■住戸全２戸中１室賃貸中（２０２６年２月７日現在）
■店舗全１戸賃貸中（２０２６年２月７日現在）
◆満室時想定賃料（共益費込）:２１２０００円／月額（税込）
◆満室時賃料（共益費込）:２５４４０００円／年額（税込）
◆満室時利回り:年１．４９％
※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で固定資産税、管理費等の必要経費は控除されておりません。
担当からのひとこと
この度は「豊島区駒込７丁目 賃貸併用住宅」のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
東京地下鉄南北線「西ケ原」駅徒歩１０分・JR山手線「駒込」駅徒歩１５分に位置しており、周辺に生活環境施設が充実
しております。
また、敷地が近隣商業地域と第一種住居専用地域にまたがっており、容積率につきましてはそれぞれの面積に応じた加重平
均により計算されます。
物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、担当者までお気軽にお問い合わせください。
◆お買い替えによるご自宅の無料査定実施中◆
今お住まいのご自宅からお買い替えを検討しているお客様がいらっしゃいましたらお気軽にお問い合わせください。
ご自宅の無料査定、無料相談は随時承っております。
他地域にご所有の遊休地やビル、アパート等、不動産に関することはお気軽に担当者までお問い合わせください。
《フリーコール》0120-786-672 担当：中村・千東
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしています。
周辺環境
・セブンイレブン北区西ヶ原３丁目店 徒歩4分（約300m）
・まいばすけっと駒込７丁目店 徒歩1分（約30m）
・シーズンマート 徒歩4分（約270m）
・西ケ原公園 徒歩5分（約350m）
・豊島区立駒込小学校 徒歩7分（約560m）
物件詳細
| 物件名 | 豊島区駒込７丁目 賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 15132053 |
| 所在地 |
東京都豊島区駒込７丁目 |
| 価格 |
1億7,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ南北線「西ケ原」駅徒歩10 分 山手線「駒込」駅徒歩15 分 |
| 間取り | 4ＤＫ |
| 建物面積 | 234.57m2(約70.95坪) |
| 土地面積 | 111.56m2(約33.74坪)※公簿／セットバック:3.00m2含む |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1985年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 2 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南東3.5m(公道)接面11.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域／第１種住居地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年02月27日です。
