豊島区南長崎３丁目一棟アパート！ 土地面積176.16㎡！角地！総戸数14戸！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.55 %
- 想定利回り
- 4.55 %
- 年間想定賃料等
- 865万2,000 円
- 月額賃料等
- 72万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積50坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
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角地 -
容積率１００％以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜第一種中高層住居専用地域
セールスポイント
＜交通＞
2路線2駅利用可能！
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩6分!
西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩14分！
＜Point＞
---土地---
○土地面積176.16㎡ 別途私道負担14.61㎡
○整形地
○角地
○準防火地域
○前面道路(北側)：私道 幅員約4.0m 接道約13.1m
○前面道路(東側)：私道 幅員約4.0m 接道約11.8m
---建物---
○1987年3月築
○延床面積202.94㎡(公簿) 1F:101.47㎡ 2F：101.47㎡
○木造スレートぶき2階建
○総戸数14戸 1階:7戸 2階：7戸
＜オーナーチェンジ＞
○14部屋中13部屋賃貸中（2025年11月1日現在）
・現況賃料（共益費込）:665000円／月額 年額7980000円
・満室想定賃料（共益費込）:721000円／月額 年額8652000円
・満室想定利回り:4.55％
※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で固定資産税、管理費等の必要経費は控除されておりません。
担当からのひとこと
本物件は都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩6分、西武池袋線「椎名町」駅 徒歩14分の住宅街に立地しています。
1987年築、木造スレートぶき2階建て、総戸数14戸の一棟アパートです。
物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、担当者までお気軽にお問い合わせください。
◆お買い替えによるご自宅の無料査定実施中◆
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他地域にご所有の遊休地やビル、アパート等、不動産に関することはお気軽に担当者までお問い合わせください。
◆不動産の購入を検討中のお客様へ◆
物件のご購入については、一度現地を見ていただくことをお勧めします。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認できるだけでなく、担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
内覧をご希望のお客様はお気軽にお問い合わせください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 豊島区南長崎３丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15134011 |
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎３丁目 |
| 価格 |
1億9,000万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩6 分 西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩14 分 |
| 建物面積 | 202.94m2(約61.38坪) |
| 土地面積 | 176.16m2(約53.28坪)／他に私道負担：14.61m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1987年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 14 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北4m(私道)接面13.1m／東4m(私道)接面11.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 施工会社 | 大樹建設（株） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年11月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月15日です。
