オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.11 %
- 想定利回り
- 5.11 %
- 年間想定賃料等
- 792万1,200 円
- 月額賃料等
- 66万100 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◇東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩14分
◇東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩18分
敷地面積 233㎡ 70.48坪 建物延床面積223.12㎡ 67.49坪
軽量鉄骨造2階建
現在賃貸中 11部屋中9部屋賃貸中 駐車スペース1台 現在空き
想定月額賃料 660100円 想定年額賃料 7921200円 想定利回り5.11%
現況月額賃料 502100円 現況年間賃料 6025200円 現況利回り3.88% 2025年10月18日現在
葛西防災公園（約60ｍ）向かいの物件になります。
≪Life Information≫
◇まいばすけっと葛西中央通り店まで300ｍ
◇ミニストップ中葛西７丁目店120ｍ
◇セブンイレブン江戸川西葛西７丁目店まで約350ｍ
◇ウエルシア江戸川中葛西店まで約650ｍ
◇区立新田小学校まで約300ｍ
◇区立葛西第三中学校まで約500ｍ
◇ばとうばし幼稚園まで約1200ｍ
◇新田保育園まで約300ｍ
◇葛西防災公園まで約60ｍ
担当からのひとこと
大和ハウス工業施工の軽量鉄骨造2階建てのアパートになります。
敷地面積が233㎡と広く、資産性の高い物件になります。
周辺環境
・まいばすけっと葛西中央通り店 徒歩4分（約300m）
・ミニストップ中葛西７丁目店 徒歩2分（約120m）
・区立新田小学校 徒歩4分（約300m）
・新田保育園 徒歩4分（約300m）
・葛西防災公園 徒歩1分（約60m）
物件詳細
| 物件名 | 江戸川区西葛西８丁目アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15164003 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西８丁目 |
| 価格 |
1億5,500万円
|
| 交通 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩14 分 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 223.12m2(約67.49坪) |
| 土地面積 | 233.00m2(約70.48坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 1993年04月 |
| 地目 地勢 |
現況：雑種地 平坦 |
| 総住戸数 | 11 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小17.55m2～最大41.14m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南15m(公道)接面11.5m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：20,000円／台数1台／自走／屋根あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月02日です。
