オーナーチェンジ物件
建物面積113.72m2(約34.40坪)・土地面積62.66m2(約18.95坪)※公簿・1978年08月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.54 %
- 想定利回り
- 4.54 %
- 年間想定賃料等
- 318万 円
- 月額賃料等
- 26万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
-
第一種住居地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◇東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩15分
◇東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩17分
葛西中央通りと虹の広場通りとの交差点に面するビルになります。
視認性の高い建物になります。
現在満室賃貸中です。
現況月額賃料 265000円 現況年額賃料3180000円 現況利回り4.54％ 2025年7月25日現在
≪Life Information≫
◇まいばすけっと葛西中央通り店まで約230ｍ
◇ミニストップ中葛西７丁目店約50ｍ
◇ウエルシア江戸川中葛西店まで約550ｍ
◇区立新田小学校まで約280ｍ
◇区立葛西第三中学校まで約450ｍ
◇ばとうばし幼稚園まで約1100ｍ
◇新田保育園まで約400ｍ
◇葛西防災公園まで約70ｍ
担当からのひとこと
葛西中央通りと虹の広場通りとの交差点に面しており、視認性の高い物件になります。
現在満室賃貸中、利回り4.54％になります。
周辺環境
・まいばすけっと葛西中央通り店 徒歩3分（約230m）
・ミニストップ中葛西７丁目店 徒歩1分（約50m）
・ウエルシア江戸川中葛西店 徒歩7分（約550m）
・区立新田小学校 徒歩4分（約280m）
・葛西防災公園 徒歩1分（約70m）
物件詳細
| 物件名 | 江戸川区西葛西８丁目ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15164004 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西８丁目 |
| 価格 |
7,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩15 分 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩17 分 |
| 建物面積 | 113.72m2(約34.40坪) |
| 土地面積 | 62.66m2(約18.95坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1978年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・東30m(公道)接面5.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年07月31日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月14日です。
