山手線「渋谷駅」、東急東横線「代官山駅」徒歩９分 借地権付建物２棟同時売却
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.27 %
- 想定利回り
- 3.27 %
- 年間想定賃料等
- 2,784万 円
- 月額賃料等
- 232万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
駐車場有 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 借地
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【一棟アパート（シエル代官山）単独購入プラン】
シエル代官山物件概要
・販売価格：4億2000万円
・建物面積：205.36㎡（62.12坪）
・築年月：2019年3月築
・構造：木造スレート葺3階建て
・施工会社：住友不動産株式会社
・旧法賃借権〔地代：78000円/月額、借地期間満了日2038年8月2日（残存期間12年7か月）〕
・土地面積（借地対象面積）：126.57㎡（38.28坪）
・接道状況：東側公道幅員約5.9mに約13.3m接する
・現況：全部賃貸中（オーナーチェンジ）
・月額賃料：1080000円（2025年12月26日現在）
・年額賃料：12960000円（2025年12月26日現在）
・表面利回り：3.08％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額 ÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は「渋谷区鉢山町借地権付戸建、一棟アパートをご覧頂き誠に有難う御座います。
是非一度ご覧ください。
■物件資料
分譲時パンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成させて頂きます。
■ご購入サポート
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お引き渡しまでの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせて頂きます。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 渋谷区鉢山町借地権付戸建、一棟アパート２棟同時売却 |
|---|---|
| 物件番号 | 151G2021 |
| 所在地 |
東京都渋谷区鉢山町 |
| 価格 |
8億5,100万円
|
| 交通 | 山手線「渋谷」駅徒歩9 分 東急東横線「代官山」駅徒歩9 分 |
| 間取り | 7ＬＤＫ |
| 建物面積 | 225.44m2(約68.19坪)／205.36m2(約62.12坪) |
| 土地面積 | 306.27m2(約92.64坪)／路地状部分：31.60m2含む |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2015年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 接道状況 | 一方道路・東5.9m(公道)接面3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第２種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第２種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額130,000円／借地期限:2034年11月（残存期間：8年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年12月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年01月04日です。
