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本物件は投資向け物件です

想定利回り
2.38 %
年間想定賃料等
237万6,000
月額賃料等
19万8,000
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

9,980万円

ワールドシティタワーズ アクアタワー

マンション(区分)

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9,980万円

ワールドシティタワーズ アクアタワー

想定利回り
2.38 %

【オーナーチェンジ】アクアタワー29階部分、西向き、1LDK

東京都港区港南4丁目

専有面積48.67m2 (壁芯)・所在階29階部分/地上42階地下2階建て・RC造・2005年10月築

【オーナーチェンジ】アクアタワー29階部分、西向き、1LDK

東京都港区港南4丁目

専有面積48.67m2 (壁芯)・所在階29階部分/地上42階地下2階建て・RC造・2005年10月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
2.38 %
想定利回り
2.38 %
年間想定賃料等
237万6,000
月額賃料等
19万8,000
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 所在階20階以上
    所在階20階以上
  • 大規模(総戸数100戸以上)
    大規模(総戸数100戸以上)
  • タワー(20階建以上)
    タワー(20階建以上)
  • 駐車場空有
    駐車場空有
  • 駅徒歩5分以内
    駅徒歩5分以内
  • 小学校まで徒歩10分以内
    小学校まで徒歩10分以内
  • スーパーまで徒歩10分以内
    スーパーまで徒歩10分以内
  • 住友不動産旧分譲
    住友不動産旧分譲
  • 管理員日勤
    管理員日勤
  • 所在階20階以上
    所在階20階以上
  • 大規模(総戸数100戸以上)
    大規模(総戸数100戸以上)
  • タワー(20階建以上)
    タワー(20階建以上)
  • 駐車場空有
    駐車場空有
  • 駅徒歩5分以内
    駅徒歩5分以内
  • 小学校まで徒歩10分以内
    小学校まで徒歩10分以内
  • スーパーまで徒歩10分以内
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  • 住友不動産旧分譲
    住友不動産旧分譲
  • 管理員日勤
    管理員日勤
  • 所在階20階以上
  • 大規模(総戸数100戸以上)
  • タワー(20階建以上)
  • 駐車場空有
  • 住友不動産旧分譲
  • 管理員日勤
    リフォーム

    ●2022年05月/天井・壁クロス張替え(LDK、洋室、廊下、洗面所、トイレ)

    ●2022年07月/ビルトインエアコン交換(LD部分)

    立地・周辺環境

    駅徒歩5分以内|小学校まで徒歩10分以内|スーパーまで徒歩10分以内

    セールスポイント

    ■オーナーチェンジ物件
     月額賃料:198,000円(非課税)
     年間賃料:2,376,000円(非課税)
     表面利回り:2.38%(2025年10月12日現在)


    ◎アクアタワー
    ◎29階部分
    ◎西向き
    ◎1LDK+納戸収納

    ■LDK
     床暖房(LD部分)
     対面式カウンターキッチン、生ごみディスポーザー、浄水器

    ■Bath Room 1620サイズ
     オートバス(追焚き機能付)、浴室換気乾燥機

    ■Powder Room
     三面鏡付き洗面化粧台、リネン庫、洗濯機置場

    ■Toilet
     温水洗浄機能付便座
    〜WORLD CITY TOWERS〜

    ○アクセス:マンション前からJR品川駅まで居住者専用のシャトルバス有(1回/120円)

    ○新築時売主:住友不動産

    ○2007年グッドデザイン賞受賞

    ○制震構造

    ○二重床・二重天井

    ○24時間有人管理(夜間警備員が対応)

    ○内廊下設計

    ○各階にダストステーション有 ※粗大ゴミは除く

    ○ペット飼育可(管理規約等による制限有)

    ○コンシェルジュサービス有(サービス内一部有償)

    ○充実の共用施設 ※一部有償

    ◆アクアタワー
    来客用駐車場、洗車機:A1-B2F
    レンタサイクル:A1-1F
    アクアサイトプール、キッズプール:A-2F
    トレーニングジム、フィットネススタジオ:A2-3F
    リラグゼーションルーム、ウェルネスバス、キッズランド、ワールドシティホール:A2-3F
    スカイラウンジ、スカイライブラリー:A2-26F
    アクアコモンホール、シアターカラオケ、ビュースタジオ、ゲストルーム:A3-26F
    スタディブース:A2-27F
    スカイガーデン、スカイダイニング:A4-39F

    ◆ブリーズタワー
    ゲストルーム:B2-2F
    ゲストルーム、ブリーズコモンホール:B2-27F

    ◆キャピタルタワー
    ゲストルーム:C1-4F
    ゲストルーム、キャピタルコモンホール:C1-26F

    担当からのひとこと

    新築時売主:住友不動産の代表的な分譲マンションの一つ「ワールドシティタワーズ」は、アクアタワー(A棟)、ブリー
    ズタワー(B棟)、キャピタルタワー(C棟)の3棟からなる大規模コミュニティです。

    東京のターミナル窓口「品川」駅を徒歩圏に捉え、多路線利用可能で通勤・通学の利便性良好、出張の多い方にも好まれる

    立地です。

    お部屋は【アクアタワー29階部分、1LDK、オーナーチェンジ物件】です。
    LDK約12.4帖、主寝室約6.1帖のゆとりある1LDKで約2.0帖の納戸収納もございます。
    単身者はもちろん、ディンクスやセカンドハウスとしても需要のあるお部屋で比較的継続的に賃貸可能な物件といえます。

    ■マンションの魅力をご紹介
    https://worldcity−tower.sumifu−step.com/
    セレクトサイトでは多岐にわたる情報をご提供いたします。

    ■物件資料
    分譲時のパンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
    お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成しますのでお気軽にご相談ください。

    ■お住み替え
    【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。

    ・マルエツ港南ワールドシティ店 徒歩3分(約200m)
    ・港南緑水公園 徒歩2分(約160m)
    ・ファミリーマート港南四丁目店 徒歩6分(約420m)
    ・港区立港南小学校 徒歩6分(約420m)
    ・品川天王洲郵便局 徒歩9分(約700m)

    物件詳細

    物件名 ワールドシティタワーズ アクアタワー
    物件番号 151P3324
    所在地 東京都港区港南4丁目
    価格
    9,980万円
    交通 山手線品川」駅徒歩15 分
    東京モノレール羽田天王洲アイル」駅徒歩5 分
    東京臨海高速鉄道天王洲アイル」駅徒歩8 分
    間取り 1LDK
    専有面積 48.67m2(壁芯)
    所在階
    構造
    29階部分/地上42階地下2階建て
    鉄筋コンクリート造
    築年月 2005年10月
    バルコニー(テラス)面積 10.61m2
    採光方向 西
    総戸数 2090戸
    管理形態
    管理方式
    管理会社
    管理会社に全部委託
    日勤
    住友不動産建物サービス
    新築時売主 住友不動産
    施工会社 清水建設(株)/(株)ピーエス三菱/西武建設(株)
    管理費(月額) 12,678円
    修繕積立金(月額) 15,150円
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 空有り/月額:23,000円〜48,000円/機械※車種による
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    備考
    • ・駐車場は車種による
    • ・24時間有人管理(夜間警備が対応)
    • ・別途プライベートトランク1.40u有

    この情報は2025年10月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月02日です。