【オーナーチェンジ】アクアタワー17階部分／北向き／1LDK+WIC+Sto
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.30 %
- 想定利回り
- 2.30 %
- 年間想定賃料等
- 288万 円
- 月額賃料等
- 24万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
即入居可・即引渡可 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
即入居可・即引渡可
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住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 即入居可・即引渡可
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内
セールスポイント
【オーナーチェンジ物件】
月額賃料：２４０，０００円(非課税)
年間賃料：２，８８０，０００円(非課税)
表面利回り：２．３０％(2025年10月24日現在)
◎充実した室内設備
LD／床暖房、壁面収納兼TVボード
キッチン／対面式カウンターキッチン、浄水器、食洗機、ディスポーザー
バスルーム／オートバス（追炊き機能）、浴室暖房乾燥機
トイレ／温水洗浄便座
◎豊富な収納
ウォークインクローゼット（WIC）約1.5帖（主寝室約6.0帖）
クローゼット（LD）
パントリー（キッチン）、リネン庫（パウダールーム）
ストレージ約0.5帖（廊下）
◇アクアタワー17階部分
◇北向きバルコニー
◇専有面積：62.69㎡ ※プライベートトランク0.98㎡
◇間取り：1LDK+WIC+Sto
～マンションについて～
○制震構造
○二重床・二重天井
○敷地内には160台の防犯カメラを設置
○安心の24時間有人管理※夜間は警備員が対応
○コンシェルジュサービス有※サービス内一部有償
○ホテルライクな内廊下設計
○各階にダストステーション有、常時ゴミ出し可能※粗大ゴミは除く
○ペット飼育可（規約有）
○マンション敷地内に24時間営業のスーパー有
マルエツ港南ワールドシティ店（約200ｍ先・キャピタルタワー1階）
○共用施設充実※一部有償
・A2/2F ：アクアサイトプール、キッズプール
・A2/3F ：トレーニングジム、フィットネススタジオ、リラグゼーションルーム
キッズランド、ワールドシティホール
・A3/3F ：ウェルネスバス
・A2/26F：スカイラウンジ、スカイライブラリー
・A3/26F：ビュースタジオ、ゲストルーム、コモンホール、シアターカラオケ
・A3/26F、B2/2F・27F、C1/4F・26F：ゲストルーム
・A2/27F：スタディブース
・A4/39F：スカイガーデン、スカイダイニング
◎2駅8路線利用可能
・JR山手線等 「品川」駅 徒歩15分
JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・新幹線・京浜急行線の利用可能
・東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩5分
・りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩8分
◎品川駅まで居住者専用のシャトルバス（1回120円）も利用可能
担当からのひとこと
「ワールドシティタワーズ」は、新築時売主：住友不動産の代表的な分譲マンションの一つです。
アクアタワー（Ａ棟）、ブリーズタワー（Ｂ棟）、キャピタルタワー（Ｃ棟）の３棟からなり、総戸数２０９０戸の大規模
コミュニティとなっています。
東京のターミナル窓口「品川」駅を徒歩圏に捉え、新幹線やＪＲ山手線他、多路線利用可能で通勤・通学の利便性良好、出張の多い方にも好まれる立地です。
お部屋はオーナーチェンジでのご紹介、【アクアタワー17階部分／北向き／1LDK+WIC+Sto】のタイプです。
約1.5帖のウォークインクローゼットや約0.5帖のストレージ、プライベートトランク0.98㎡も別途備わっている収納豊富なお部屋です。
床暖房（LD部分）など、室内設備も充実しております。
【マンションの魅力をご紹介】
ｈｔｔｐｓ：／／ｗｏｒｌｄｃｉｔｙ－ｔｏｗｅｒ．ｓｕｍｉｆｕ－ｓｔｅｐ．ｃｏｍ／
セレクトサイトでは多岐にわたる情報をご提供いたします。
◆お住み替え
資金計画、お住み替えの流れ、時期等をお伺いさせていただき、スムーズなお住み替えをご提案させていただきます。
◆近隣状況・資料等
弊社では、分譲時のパンフレットや近隣の施設等をおまとめした資料をご用意しております。
周辺環境
・マルエツ港南ワールドシティ店 徒歩3分（約200m）
・ファミリーマート港南四丁目店 徒歩6分（約420m）
・港南緑水公園 徒歩2分（約160m）
・港区立港南小学校 徒歩6分（約420m）
・品川天王洲郵便局 徒歩9分（約700m）
物件詳細
| 物件名 | ワールドシティタワーズ アクアタワー |
|---|---|
| 物件番号 | 151P3343 |
| 所在地 |
東京都港区港南４丁目 |
| 価格 |
1億2,500万円
|
| 交通 | 山手線「品川」駅徒歩15 分 東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩5 分 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 62.69m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
17階部分／地上42階地下2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2005年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 9.05m2 |
| 採光方向 | 北 |
| 総戸数 | 2090戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設（株）／（株）ピーエス三菱／西武建設（株） |
| 管理費(月額) | 15,878円 |
| 修繕積立金(月額) | 19,260円 |
| その他月額費用 | 住民活動協力金:2,500円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：23,000円～48,000円／機械※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月26日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月09日です。
