◇北西・北東角地 ◇利回り：７．３５％（６部屋中６部屋満室稼働中）
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.35 %
- 想定利回り
- 7.35 %
- 年間想定賃料等
- 403万2,000 円
- 月額賃料等
- 33万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
第一種住居地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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前面道路幅員6m以上 -
第一種住居地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 借地
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
角地｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【アクセス】
◆ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩５分
◆東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩５分
◆日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅 徒歩８分
◆ＪＲ山手線・常磐線「日暮里」駅 徒歩１３分
◇木造２階建アパート◇
・建物面積：１２６．８６㎡
・昭和６０年７月築
・１Ｋ×６戸
※間取り不詳
＜オーナーチェンジ＞
（２０２５年５月２３日現在）
現況年額賃料等：４，０３２，０００円（現況貸室数６戸／総貸室数６戸）
現況利回り：７．３５％
満室稼働中
【周辺環境】
・ファミリーマート西日暮里四丁目店・・・約１６０ｍ（徒歩２分）
・セブンイレブン台東谷中３丁目店・・・約３２０m（徒歩４分）
・まいばすけっと千駄木３丁目店・・・約３２０ｍ（徒歩４分）
・サミットストア 千駄木店・・・約３４０ｍ（徒歩５分）
・荒川区立諏訪台中学校・・・約９００ｍ（徒歩１２分）
・荒川区立第一日暮里小学校・・・約３８０ｍ（徒歩５分）
・文京千駄木四郵便局・・・約４３０ｍ（徒歩６分）
・日暮里第二児童遊園・・・約９０ｍ（徒歩２分）
担当からのひとこと
この度は「荒川区西日暮里４丁目借地権付きアパート」のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件は、現況賃貸中（２０２５年５月２３日現在）につき室内の内覧はできかねます。
外観の見学や、詳細に関しては、お気軽に担当までお問い合わせください。
●物件のご検討については図面や写真だけでなく、現地を見て頂く事をお勧めしております。
●お客様専用フリーコールは0120-288-849です。
周辺環境
・ファミリーマート西日暮里四丁目店 徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン台東谷中３丁目店 徒歩4分（約320m）
・まいばすけっと千駄木３丁目店 徒歩4分（約320m）
・日暮里第二児童遊園 徒歩2分（約90m）
・荒川区立第一日暮里小学校 徒歩5分（約380m）
物件詳細
| 物件名 | 荒川区西日暮里４丁目借地権付き１棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 151S4007 |
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里４丁目 |
| 価格 |
5,480万円
|
| 交通 | 山手線「西日暮里」駅徒歩5 分 東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5 分 山手線「日暮里」駅徒歩13 分 |
| 建物面積 | 126.86m2(約38.37坪) |
| 土地面積 | 118.89m2(約35.96坪)／セットバック:7.49m2含む |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1985年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北東7.1m(公道)接面10.8m／北西2.6m(公道)接面10.9m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 284% ※前面道路幅員による制限数値です。 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額77,000円／借地期限:2045年05月（残存期間：19年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月07日です。
