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本物件は投資向け物件です

想定利回り
3.33 %
年間想定賃料等
276万
月額賃料等
23万
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

8,280万円

グランアルト加賀

マンション(区分)

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8,280万円

グランアルト加賀

想定利回り
3.33 %

◇オーナーチェンジ物件◇表面利回り3.33%◇総戸数355戸

東京都板橋区加賀2丁目

専有面積76.44m2 (壁芯)・所在階4階部分/地上15階建て・SRC造・2003年03月築

◇オーナーチェンジ物件◇表面利回り3.33%◇総戸数355戸

東京都板橋区加賀2丁目

専有面積76.44m2 (壁芯)・所在階4階部分/地上15階建て・SRC造・2003年03月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
3.33 %
想定利回り
3.33 %
年間想定賃料等
276万
月額賃料等
23万
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 南向き(南東、南西含む)
    南向き(南東、南西含む)
  • 角部屋
    角部屋
  • 大規模(総戸数100戸以上)
    大規模(総戸数100戸以上)
  • 管理員常駐
    管理員常駐
  • 住友不動産旧分譲
    住友不動産旧分譲
  • 南向き(南東、南西含む)
    南向き(南東、南西含む)
  • 角部屋
    角部屋
  • 大規模(総戸数100戸以上)
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  • 管理員常駐
    管理員常駐
  • 住友不動産旧分譲
    住友不動産旧分譲
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  • 管理員常駐
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    リフォーム

    --

    立地・周辺環境

    --

    セールスポイント

    ◇利回り
    年間予定賃料収入:2760000円
    予定利回り:3.33%

    【共用施設】
    ・自動演奏のグランドピアノが旋律を奏でる二層吹き抜けのメインロビー
    ・オープンエアーカフェ
    ・ゲストルーム(有料)
    ・フィットネススタジオ(有料)
    ・キッチンスタジオ(有料)
    ・ヒーリングルーム

    【設備・仕様】
    ・リビングダイニングは逆梁・アウトフレーム工法による凸凹の少ないすっきりとした空間
    ・陽光をいっぱいに取り入れるハイサッシュ
    ・キッチンディスポーザー
    ・TES温水床暖房(リビングダイニング)
    ・スロップシンク
    ・ビルトイン浄水器【その他】
    ・ホテルライクなコンシェルジュサービス(24時間有人管理(時間外は警備員が対応))
    ・石神井川沿いの桜並木を中庭に取り入れた敷地面積9761.30uのランドスケープ
    ・リモコン操作できるグリルシャッター(日中はゲート)を備えた地下駐車場(293台分)

    【耐震/防災設備・構造設計】
    ・エレベーター地震管制機能
    ・耐震玄関ドア
    ・耐震ラッチ付吊戸棚
    ・ホーム保安灯
    ・ガス漏れ感知器
     
    【Life Information】
    【買物施設】
     ■ ライフ仲宿店…約460m
     ■ まいばすけっと板橋3丁目店…約720m
     ■ ローソン帝京大学病院店…約360m
     ■ くすりセイジョー仲宿二番店…約470m
     ■ マツモトキヨシ仲宿店…約650m

    【病院】
     ■ 帝京大学病院…約340m

    【公共施設・学校等】
     ■ あすなろ保育園…約340m
     ■ 太陽の子保育園…約400m
     ■ 加賀保育園…約570m
     ■ 帝京幼稚園…約200m
     ■ 板橋明星幼稚園…約900m
     ■ 区立金沢小学校…約500m
     ■ 区立加賀中学校…約720m

    担当からのひとこと

    ご覧いただきありがとうございます。

    住友不動産旧分譲のグランアルト加賀のご紹介です。
    良好な住環境と2駅2路線利用可能な利便性を兼ね備えた立地です。

    住友不動産・大京・新日本製鐵旧分譲の総戸数355戸のビッグコミュニティです。
    地下3階付地上15階建4階部分にお部屋があります。
    リビングダイニングはTES温水床暖房がついております。
    建物が中庭を囲むように建てられているため、中庭には植栽があり、自然を身近に感じられる環境です。
    保育園、幼稚園も複数あり、子育て環境が整っているエリアです。
    グランアルト加賀のエントランスには、コンシェルジュデスクが設置されているため、
    細やかなサービスを受けられるのは住まう人ならではの特権です。

    マンション内に、共用施設としてフィットネススタジオ(有料)、
    スーパープレイランド(有料)、ゲストルーム(有料)、キッチンスタジオ(有料)等も
    あり共用施設も充実しております。


    物件に関して質問等ございましたら、
    お気軽に下記番号までご連絡ください。

    《フリーコール》0120-288-446 担当:狩野
    皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしています。

    ・ファミリーマート帝京大学病院前店 徒歩5分(約340m)
    ・帝京大学医学部附属病院 徒歩5分(約340m)
    ・区立東板橋公園 徒歩6分(約440m)
    ・区立金沢小学校 徒歩7分(約500m)
    ・区立加賀中学校 徒歩9分(約720m)

    物件詳細

    物件名 グランアルト加賀
    物件番号 152P3037
    所在地 東京都板橋区加賀2丁目
    価格
    8,280万円
    交通 都営三田線板橋区役所前」駅徒歩12 分
    埼京線十条」駅徒歩13 分
    間取り 3LDK
    専有面積 76.44m2(壁芯)
    所在階
    構造
    4階部分/地上15階建て
    鉄骨鉄筋コンクリート造
    築年月 2003年03月
    バルコニー(テラス)面積 22.41m2
    採光方向 南西/角部屋
    総戸数 355 戸
    管理形態
    管理方式
    管理会社
    管理会社に全部委託
    常駐
    住友不動産建物サービス
    新築時売主 (株)大京/(株)新日鉄都市開発
    施工会社 (株)淺沼組
    その他月額費用 町会費:月額220円/インターネット使用料:月額880円
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 空無し
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介
    備考
    • ・管理費・修繕積立金は調査中のため、0円と記載しております。

    この情報は2025年06月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月06日です。