西武池袋線「桜台」駅徒歩2分、商業地域
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.76 %
- 想定利回り
- 7.76 %
- 年間想定賃料等
- 736万3,200 円
- 月額賃料等
- 61万3,600 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
-
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- リフォーム
-
●2005年01月／４階部分新規交換：浴室、トイレ、洗面所、張替：クロス壁全室
●2010年01月／２階部分新規交換：浴室、トイレ、洗面所、張替：クロス壁全室
●2014年01月／５階部分新規交換：浴室、トイレ、洗面所、張替：クロス壁全室
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
■オーナーチェンジ物件（2026年3月12日現在）
1階：事務所、2階：1室、3階：1室・・・賃貸中
4階：1室、5階：1室・・・売主居住中
～現況～
月額賃料：413，600円（非課税）
年間賃料：4，963，200円（非課税）
利回り：5.23％
～満室想定～
月額賃料：613，600円（非課税）
年間賃料：7，363，200円（非課税）
利回り：7.76％（満室想定利回り）
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のも
のについては、 周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金
額）÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
～リフォーム内容～
・2005年４階部分新規交換：浴室、トイレ、洗面所、張替：クロス、壁全室
・2010年２階部分新規交換：浴室、トイレ、洗面所、張替：クロス、壁全室
・2014年５階部分新規交換：浴室、トイレ、洗面所、張替：クロス、壁全室
【アクセス】
■2駅利用可能
・西武池袋線「桜台」駅徒歩2分
・西武池袋線「練馬」駅徒歩8分
【土地情報】
・土地面積：61.98㎡（約18.7坪）
・前面道路：南側接道 幅員：約18.7ｍ
・用途地域：商業地域
・建ぺい率：80％
・容積率：500％
・防火地域
【建物情報】
・昭和51年3月築
・延床面積 272.19㎡（約82.3坪）
（1階：57.19㎡、2階：55.70㎡、3階：53.90㎡、4階：53.90㎡、5階：51.50㎡）
・鉄骨造陸屋根5階建
担当からのひとこと
この度は、『練馬区桜台4丁目一棟ビル』の紹介ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
物件をご検討される際は、ぜひ現地をご覧になることをお勧め致します。
周辺環境や物件の状況をご確認頂いた上でご説明させて頂きます。
物件に関する詳細のご質問や不動産に関するご質問等ございましたら、
担当の「伊藤・西野」までお気軽にお問い合わせ下さい。
皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。
周辺環境
・西友桜台店 徒歩3分（約200m）
・ファミリーマート桜台駅前店 徒歩2分（約120m）
・コープみらいミニコープ桜台駅前店 徒歩1分（約75m）
・井関内科 徒歩1分（約75m）
・セブンイレブン練馬桜台駅前店 徒歩2分（約120m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区桜台４丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 152P4033 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台４丁目 |
| 価格 |
9,480万円
|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩2 分 西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 272.19m2(約82.33坪) |
| 土地面積 | 61.98m2(約18.74坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上5階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1976年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小51.50m2～最大57.19m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南18.7m(公道)接面5.3m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 2026年07月上旬 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月26日です。
