投資用不動産

3億8,000万円

文京区千石３丁目１棟マンション

マンション（一棟）

新着
オーナーチェンジ

3億8,000万円

文京区千石３丁目１棟マンション

想定利回り: 3.42 %

3駅利用可能、南西・南東角地、2021年リフォーム済。

東京都文京区千石３丁目

都営三田線「千石」駅徒歩8 分
山手線「巣鴨」駅徒歩11 分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩11 分

建物面積378.05m²(約114.36坪)・土地面積201.58m²(約60.97坪)※公簿／セットバック:14.04m²含む／他に私道負担：0.90m²あり・1979年05月築

3駅利用可能、南西・南東角地、2021年リフォーム済。

東京都文京区千石３丁目

都営三田線「千石」駅徒歩8 分
山手線「巣鴨」駅徒歩11 分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩11 分

建物面積378.05m²(約114.36坪)・土地面積201.58m²(約60.97坪)※公簿／セットバック:14.04m²含む／他に私道負担：0.90m²あり・1979年05月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.42 %

想定利回り: 3.42 %

年間想定賃料等: 1,299万6,000 円

月額賃料等: 108万3,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

角地
南道路（南東・南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
第一種住居地域
土地面積50坪以上
前面道路公道

角地
南道路（南東・南西含む）
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
第一種住居地域

土地面積50坪以上
前面道路公道

土地面積50坪以上

リフォーム

立地・周辺環境: 角地｜南道路（南東・南西含む）｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道

セールスポイント

～リフォーム内容～
・2021年：間取変更、給排水管交換、各部屋新規交換：浴室、トイレ、洗面所、張替：クロス、壁全室

■オーナーチェンジ物件（2026年2月2日現在）

現況：6部屋中6部屋満室稼働中。

～現況～
月額賃料：1，083，000円（非課税）
年間賃料：12，996，000円（非課税）
利回り：3.42％

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【アクセス】
■3駅利用可能
・都営三田線「千石」駅徒歩8分
・山手線「巣鴨」駅徒歩11分
・東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩11分

【土地情報】
・土地面積：201.58㎡（約60.9坪）
・前面道路：南西側公道、南東側私道接道
・用途地域：第一種住居専用地域
・建ぺい率：70％
・容積率：224％
・準防火地域

【建物情報】
・昭和54年5月築
・延床面積　378.05㎡（約114.3坪）
　（1階：128.70㎡、2階：132.75㎡、3階：116.60㎡）
・鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

担当からのひとこと

この度は、『文京区千石3丁目一棟マンション』の紹介ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。

物件をご検討される際は、ぜひ現地をご覧になることをお勧め致します。
周辺環境や物件の状況をご確認頂いた上でご説明させて頂きます。

物件に関する詳細のご質問や不動産に関するご質問等ございましたら、
担当の「福田・西野」までお気軽にお問い合わせ下さい。

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

周辺環境

・セブンイレブン豊島南大塚１丁目南店　徒歩5分（約330m）
・ライフ新大塚店　徒歩5分（約400m）
・林町児童遊園　徒歩6分（約450m）
・文京区立林町小学校　徒歩8分（約600m）
・文京区第十中学校　徒歩10分（約800m）

物件詳細

物件名	文京区千石３丁目１棟マンション
物件番号	152P4034
所在地	東京都文京区千石３丁目
価格	3億8,000万円
交通	都営三田線「千石」駅徒歩8 分山手線「巣鴨」駅徒歩11 分東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩11 分
建物面積	378.05m²(約114.36坪)
土地面積	201.58m²(約60.97坪)※公簿／セットバック:14.04m²含む／他に私道負担：0.90m²あり
階数構造	地上3階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1979年05月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	6 戸
各住戸の専有面積	不詳
接道状況	角地・南西5.6m(公道)接面15.2m／南東3.2m(私道)接面18m
建ぺい率	70%
容積率	224% ※前面道路幅員の制限
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・上記私道面積は、隅切り部分です。