表面利回り3.6％のオーナーチェンジ物件！三井不動産レジデンシャル旧分譲！
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.60 %
- 想定利回り
- 3.60 %
- 年間想定賃料等
- 480万 円
- 月額賃料等
- 40万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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大規模（総戸数100戸以上） -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- 大手旧分譲
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
╋┓ Room Point
┗╋━━━━━━━━
▼東向き
▼１４階建て６階部分
▼専有面積７１．８５㎡/２ＬＤＫ＋２ＷＩＣ
▼１４１８サイズバスルーム
▼豊富な収納スペース
▼床暖房（ＬＤ)
▼カウンターキッチン
╋┓ Condominium Point
┗╋━━━━━━━━━━━━
▼コンシェルジュサービス
▼ペット飼育可（飼育細則有）
▼TVモニター付きインターホン
▼防犯カメラ
▼防災センター
▼宅配ボックス
▼全フロアに防災備蓄倉庫あり
▼各階ダストステーション
▼車寄せのコーチエントランス有り
▼24時間有人管理(夜間は警備員が対応)
-*∴*- 充実した共用施設(一部有償) -*∴*-
・マスターラウンジ
・ガーデンラウンジ
・パークラウンジ
・ライブラリーラウンジ
・コーチラウンジ
・コモンラウンジ
・THE STUDY
・パーティールーム
・ゲストルーム
・ゲストテラス
╋┓ Access
┗╋━━━━━
▼東京メトロ南北線・都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
▼東京メトロ南北線・都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩8分
【一般定期借地権／借地期間：2064年9月14日まで】
□借地期間満了時に更返還要。
□建物の買取り請求・契約更新および改築等にる期間延長不可
□地代月額：13480円(3年毎に改定)
□借地権の譲渡・転貸は可。ただし、地主の承諾要(承諾料は不要)
□借地権設定登記は不可
担当からのひとこと
この度は『パークホームズ南麻布ザレジデンス』のページをご覧いただき、誠に有難うございます。
本物件は、東向きの陽当たり良好な物件となっております。
各居室にはそれぞれのウォークインクローゼットがございますので、収納にも優れたお部屋です。
また、麻布十番駅まで徒歩７分、白金高輪駅まで徒歩８分とアクセス良好です。
エントランスを出てすぐに「南麻布二丁目児童遊園」（約80ｍ徒歩1分）がございますのでお子様のいらっしゃる方にも大変便利です。
周辺環境
・セブンイレブン南麻布店 徒歩2分（約140m）
・港区立東町小学校 徒歩2分（約140m）
・南麻布二丁目児童遊園 徒歩1分（約80m）
・スーパーナニワヤ 徒歩6分（約450m）
・ナチュラルローソン南麻布二丁目店 徒歩2分（約160m）
物件詳細
| 物件名 | パークホームズ南麻布ザレジデンス |
|---|---|
| 物件番号 | 152U3029 |
| 所在地 |
東京都港区南麻布２丁目 |
| 価格 |
1億3,300万円
|
| 交通 | 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩7 分 都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩7 分 都営三田線「白金高輪」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 2ＬＤＫ |
| 専有面積 | 71.85m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
6階部分／地上14階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2013年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.12m2 |
| 採光方向 | 東 |
| 総戸数 | 336 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理費(月額) | 20,480円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,140円 |
| その他月額費用 | 解体積立金:7,540円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） |
| 借地条件 | 借地料:月額13,480円／借地期限:2064年09月（残存期間：39年） |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2025年05月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月02日です。
