■神宮前一丁目アドレス 緑豊かな住環境 パークコートシリーズ
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.22 %
- 想定利回り
- 5.22 %
- 年間想定賃料等
- 234万 円
- 月額賃料等
- 19万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
-
- 大規模(総戸数100戸以上)
- 管理員常駐
- 大手旧分譲
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
--
セールスポイント
■アクセス
・JR山手線「原宿」駅 徒歩6分
・東京メトロ千代田線、副都心線「明治神宮前」駅 徒歩7分
・東京メトロ銀座線、半蔵門線「表参道」駅 徒歩13分
■Sales Point
・三井不動産レジデンシャル新築時売主『パークコート』、竹中工務店施工
・天井高:2.5M(リビング、洋室) ※生活空間を広々と演出します。
・浴室設備/浴室換気乾燥機有り ※天気に左右されず洗濯物を乾かせます。
・キッチン設備/ディスポーザー有り
・ホテルライクな内廊下設計■Public Space(一部有償)
・エアデッキ/明治神宮や国立競技場を望む眺望
・エアラウンジ/最上階にあるバーラウンジ、マッサージチェア設置
・アクアガーデン/小池邦彦氏デザインの2つの棟をつなぐ美しい回廊
・アートサロン/アーティスト作品が設置されたラウンジ
・ロビーラウンジ/打ち合わせや待ち合わせに便利です
その他、ミーティングルーム、来客用駐車場等
月額賃料195,000円(年額賃料2,340,000円)
担当からのひとこと
■子育て・お買い物に充実
本マンションはJR山手線「原宿」駅から徒歩6分の立地にありながら
約30mの距離に「渋谷区立中央図書館」があり、「区立千駄谷小学校」まで約280m、「区立原宿外苑中学校」までも
約100mとお子様の通学もご安心頂けますので、子育て世帯にも適した住環境です。
また、成城石井千駄ヶ谷(約290m)をはじめ徒歩圏内に複数のスーパーマーケット等の商業施設がある為、食品・日常品のお買い物にも大変便利です。
■『隈研吾』氏が手掛ける外観デザイン
本マンション外観デザインを手掛けたのは世界的建築家隈研吾氏。
低層棟の外観デザインには社と同じような緑の多様性を追求。
木のイメージを元に「垂直性」を基調とするなど、「社」からインスピレーションを得た。
高層棟は空に溶け込む透明感ある外観を目指した。
ガラスウォールをはじめ、透明感のある素材を使い、低層棟とは逆に横ルーバーを強調する等、棟ごとの変化と調和も考えられています。
■美しく洗練された共用部分
1階にはコンシェルジュサービスを受けられるフロントがあり
「ロビーラウンジ」や「アートサロン」等、共用部分が充実しています。
(一部有償のサービスがあります)
「The Air」と「The Forest」の2棟構成となっており
The Forestへは「アクアガーデン」という美しいアプローチを通っていきます。
【備考】
・借地借家法第13条の建物買取請求はできません
・借地権満了時における借地権者の義務:無
・借地権の譲渡または転貸の可否:可
周辺環境
--
物件詳細
| 物件名 | パークコート神宮前 |
|---|---|
| 物件番号 | 152W3136 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前1丁目 |
| 価格 |
4,480万円
|
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩6 分 東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅徒歩7 分 東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩13 分 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 38.30m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
7階部分/地上16階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2009年03月 |
| バルコニー(テラス)面積 | 4.77m2 |
| 採光方向 | 北西 |
| 総戸数 | 385 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 常駐 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理費(月額) | 12,910円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,830円 |
| その他月額費用 | 解体積立金:1,200円/緑地維持管理費:3,450円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権(賃借権) |
| 借地条件 | 借地料:月額54,900円/借地期限:2061年03月(残存期間:35年)/借地保証金:2,196,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年12月01日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月15日です。