【投資用】◆２６階／南西向き ◆３ＬＤ・Ｋ＋２ＷＩＣ・トランクルーム付
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.12 %
- 想定利回り
- 3.12 %
- 年間想定賃料等
- 390万 円
- 月額賃料等
- 32万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
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南向き（南東、南西含む） -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
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コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◆オーナーチェンジ物件
月額賃料：３２５，０００円(非課税)
年間賃料：３，９００，０００円(非課税)
表面利回り：３．１２％(２０２５年５月１２日現在)
◆南西向きにつき、陽当たり・通風良好！
◆２つのウォークインクローゼット（洋室１、洋室２）
◆廊下部分に約０.７帖の納戸収納
◆ポーチ部分に別途トランクルーム０.３１㎡有
◆設備充実
▽ＬＤ：床暖房
▽キッチン：ディスポーザー
▽トイレ：温水洗浄機能付き暖房便座・吊戸棚
▽洗面所：収納付三面鏡洗面台・洗濯機置き場・リネン庫
▽浴室：１４１８サイズ・追い焚き機能・浴室暖房乾燥機
◎２６階部分 南西向き住戸
◎専有面積：８２.７７㎡（２５.０３坪）
◎間取り：３ＬＤ・Ｋ＋２ＷＩＣ
◎バルコニー面積：１１.０５㎡
◆シティタワー品川
・新築時売主：住友不動産株式会社
・施工会社：株式会社竹中工務店
・総戸数：８２８戸
・二重床、二重天井
・制震構造
・２４時間有人管理※夜間は警備員が対応
・各階にダストステーション有 ※粗大ゴミは除く
・ペット飼育可（管理規約等による制限有）
・充実した共用施設（一部有償）
パーティルーム、空中庭園、ゲストルーム、キッズコーナーなど
・コンシェルジュサービス有（サービス内一部有償）
◆周辺情報
・スーパーマルエツプチ港南シティタワー店まで約１２０ｍ（徒歩２分）
・ローソン港南三丁目店まで約２９０ｍ（徒歩４分）
・港区立港南和楽公園まで約１５０ｍ（徒歩２分）
・港区立港南小学校まで約４００ｍ（徒歩５分）
・港区立港南中学校まで約２３０ｍ（徒歩３分）
◆定期借地権について
一般定期借地権／借地期間：２０８０年１０月３１日まで。
借地期間満了時に更地返還要。
建物の買取り請求・契約更新および改築等にる期間延長不可。
転借料：月額１７，７９６円（３年毎に改定）
保証金（転借敷金）：５３３，８８０円は期間満了時に全額返還（無利息）。
借地権の譲渡・転貸は可。ただし、地主の承諾要（承諾料不要）。借地権設定登記は可。
解体積立金：月額３，５０９円 ※売買価格に転借敷金５３３，８８０円を含みます。
担当からのひとこと
「シティタワー品川」は総戸数８２８戸の大規模タワーマンションです。
ＪＲ山手線「品川」駅徒歩１０分という場所に立地し、多路線利用可能です。
通勤・通学はもちろんのこと、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好でビジネスや旅行にも適しています。
また、近隣には公園等緑が多く、都心にいながら自然を感じることができます。
お部屋はオーナーチェンジでのご紹介【２６階部分／３ＬＤ・Ｋ＋２ＷＩＣ】のタイプです。
南西向きにつき陽当たり・通風良好で、ＬＤ・Ｋ約１７.０帖、主寝室約７.６帖のゆとりあるレイアウトです。
２カ所のウォークインクローゼットやトランクルーム等、収納豊富なお部屋です。
■マンションの魅力をご紹介
セレクトサイトでは多岐にわたる情報をご提供いたします。
ｈｔｔｐｓ：／／ｃｔｔｗ－ｓｈｉｎａｇａｗａ．ｓｕｍｉｆｕ－ｓｔｅｐ．ｃｏｍ／
■物件資料
分譲時のパンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成しますのでお気軽にご相談ください。
■お住み替え
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
担当：浅賀 まで
【フリーコール】０１２０－０８８－４６６
周辺環境
・スーパーマルエツプチ港南シティタワー店 徒歩2分（約120m）
・区立港南和楽公園 徒歩2分（約150m）
・ローソン港南三丁目店 徒歩4分（約290m）
・港区立港南小学校 徒歩5分（約400m）
・港区立港南中学校 徒歩3分（約230m）
物件詳細
| 物件名 | シティタワー品川 |
|---|---|
| 物件番号 | 152X3028 |
| 所在地 |
東京都港区港南４丁目 |
| 価格 |
1億2,500万円
|
| 交通 | 山手線「品川」駅徒歩10 分 東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩13 分 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩17 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 82.77m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
26階部分／地上43階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2008年04月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.05m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 828 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理費(月額) | 14,752円 |
| 修繕積立金(月額) | 17,878円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額990円／トランクルーム使用料:月額550円／解体積立金:3,509円／転借料:17,796円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） |
| 借地条件 | 借地料:月額17,796円／借地期限:2080年10月（残存期間：55年）／定借敷金:533,880円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月26日です。
