【投資用】◆ワイドバルコニー ◆LD・K約17.0帖、洋室約9.4帖
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.48 %
- 想定利回り
- 2.48 %
- 年間想定賃料等
- 198万 円
- 月額賃料等
- 16万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
主寝室8畳以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
管理員日勤
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大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
主寝室8畳以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 主寝室8畳以上
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
＜オーナーチェンジ＞
月額賃料：165，000円(非課税・共益費込み)
年間賃料：1，980，000円(非課税)
表面利回り：2.48％(2025年6月12日現在)
＜お部屋について＞
◆ワイドバルコニーを配した、採光・通風良好なプラン
◆LD・K約17.0帖、洋室約9.4帖
◆LDと洋室は一体利用も可能
扉を開放すれば約23.5帖の空間を実現
◆ワイドサッシュと折上天井を採用した開放的なLD
◆ウォークインクローゼット有
＊室内設備＊
・床暖房（LD）
・対面式カウンターキッチン
・浴室1418サイズ
・浴室換気乾燥機
・追い焚き機能付
・手洗いボウル付トイレ（温水洗浄機能付便座）
・洗面化粧台
・リネン庫
・廊下収納
◆10階部分／西向き住戸
◆間取り：1LD・K＋WIC（ウォークインクローゼット）
◆専有面積：61.41㎡（18.57坪）
＜ラクシア品川ポルトチッタ＞
・新築時売主：株式会社ジェイアール貨物・不動産開発
・施工：竹中工務店、黒沢建設共同企業
・2005年1月築
・耐震構造、制振装置採用
・総戸数162戸 地上22階建てタワーマンション
・ペット飼育可（規約等による細則有）
ペット足洗い場有（1階）
・オートロックシステム
・宅配ロッカー
・各階にダストステーション有
24時間ゴミ出し可能※粗大ごみは除く
・コンシェルジュサービス有
・コンベンションルーム（9階）
・ステラガーデン（屋上）
※サービス、共用施設は一部有償となります
担当からのひとこと
「ラクシア品川ポルトチッタ」は、JR山手線「品川」駅徒歩15分に立地。
多路線利用可能で、通勤・通学はもちろんのこと、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好でビジネスや旅行にも適してい
ます。
生活利便性にも配慮されており、各階にダストステーションが設置され、常時ゴミ出しが可能です（粗大ごみは除く）。また、コンシェルジュサービスもご利用いただけます（サービス内一部有償）。
周辺には、スーパーマーケット「マルエツプチ港南シティタワー店（約400ｍ）」やコンビニエンスストア「ローソン・スリーエフ港区港南三丁目店（約80ｍ）」もあり、生活必需品の調達にも便利です。
お部屋はオーナーチェンジでのご紹介【10階部分／西向き住戸／1LD・K＋WIC】のプランです。
西向きにワイドバルコニーを配し、通風・採光良好です。
LD・K約17.0帖、洋室約9.4帖のゆとりある間取りです。
LDと洋室は一体利用も可能で、扉を開放すれば約23.5帖の広々とした空間になります。
ウォークインクローゼットをはじめ、収納も随所に配備され、室内設備も充実しています。
■物件資料
分譲時のパンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成しますのでお気軽にご相談ください。
■お住み替え
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
担当：大滝 まで
【フリーコール】0120－088－466
周辺環境
・ローソン・スリーエフ港区港南三丁目店 徒歩1分（約80m）
・港区立港南図書館 徒歩1分（約80m）
・港南三丁目遊び場 徒歩2分（約110m）
・港区立港南小学校 徒歩5分（約350m）
・マルエツプチ港南シティタワー店 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 物件名 | ラクシア品川ポルトチッタ |
|---|---|
| 物件番号 | 152X3054 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目 |
| 価格 |
7,980万円
|
| 交通 | 山手線「品川」駅徒歩15 分 東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩14 分 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩18 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 61.41m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
10階部分／地上22階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2005年01月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.89m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 162 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社ジェイアール貨物・不動産開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店／黒沢建設共同企業体 |
| 管理費(月額) | 7,100円 |
| 修繕積立金(月額) | 21,500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年06月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月04日です。
