【26階／東×北角住戸】◆レインボーブリッジ眺望 ◆採光良好 ◆収納豊富
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.40 %
- 想定利回り
- 2.40 %
- 年間想定賃料等
- 456万 円
- 月額賃料等
- 38万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角部屋 
所在階20階以上 
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
主寝室8畳以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
-
角部屋 -
所在階20階以上 -
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有 -
主寝室8畳以上
-
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
-
- 角部屋
- 所在階20階以上
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 主寝室8畳以上
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
◆オーナーチェンジ物件
月額賃料：３８０，０００円(非課税)
年間賃料：４，５６０，０００円(非課税)
表面利回り：２．４％(２０２５年９月１８日現在)
●レインボーブリッジ眺望
●東面約9.9ｍのワイドスパン
全居室に窓があり、採光良好！
●室内設備・仕様
【LD】
床暖房設置
物入あり
【キッチン】
ゆとりある約4.6帖
調理スペースの広いL字型
ディスポーザー
【浴室】
1418サイズ
浴室換気乾燥機
【トイレ】
温水洗浄機能付便座
吊戸棚
【その他】
廊下部分に約1.3帖のストレージ（納戸収納）あり
ポーチ部分にトランクルーム付設
●アクアタワー26階部分 東×北角住戸
●専有面積：81.14㎡
（プライベートトランク1.40㎡を含む）
●間取り：3LD・K＋WIC＋Sto
～WORLD CITY TOWERS～
○制震構造
○二重床・二重天井
○敷地内には160台の防犯カメラを設置
○安心の24時間有人管理 ※夜間は警備員が対応
○コンシェルジュサービス有 ※一部有償
○ホテルライクな内廊下設計
○各階にダストステーション有
24時間ゴミ出し可 ※粗大ゴミは除く
○ペット飼育可 ※規約による制限有
○マンション敷地内に24時間営業のスーパー有
「マルエツ港南ワールドシティ店」（約200ｍ先、キャピタルタワー1階）
○JR品川駅まで居住者専用のシャトルバス有（1回／120円）
○充実した共用施設 ※一部有償
・A1/1F ：レンタサイクル
・A2/2F ：アクアサイトプール、キッズプール
・A2/3F ：トレーニングジム、フィットネススタジオ、リラグゼーションルーム
キッズランド、ワールドシティホール
・A3/3F ：ウェルネスバス
・A2/26F：スカイラウンジ、スカイライブラリー
・A3/26F：ビュースタジオ、ゲストルーム、コモンホール、シアターカラオケ
・A3/26F、B2/2F・27F、C1/4F・26F：ゲストルーム
・A2/27F：スタディブース
・A4/39F：スカイガーデン、スカイダイニング
担当からのひとこと
「ワールドシティタワーズ」は、新築時売主：住友不動産の代表的な分譲マンションの一つです。
アクアタワー（A棟）、ブリーズタワー（B棟）、キャピタルタワー（C棟）の3棟からなり、総戸数2090戸の大規模
コミュニティとなっています。
東京のターミナル窓口「品川」駅を徒歩圏に捉え、JR山手線他、多路線利用可能で通勤・通学の利便性良好、出張の多い方にも好まれる立地です。
お部屋は【アクアタワー26階部分／東×北角住戸／3LD・K＋WIC＋Sto】のタイプです。
運河を見渡すことができる住戸位置で、レインボーブリッジを望みます。
東面約9.9ｍのワイドスパンに全居室を配し、採光性に恵まれたお部屋です。
リビングダイニングと洋室2は一体利用も可能な造りになっています。
ウォークインクローゼット、ストレージ（納戸収納）、ワイドリネン庫、トランクルームなど収納も豊富です。
■マンションの魅力をご紹介
ｈｔｔｐｓ：／／ｗｏｒｌｄｃｉｔｙ－ｔｏｗｅｒ．ｓｕｍｉｆｕ－ｓｔｅｐ．ｃｏｍ／
セレクトサイトでは多岐にわたる情報をご提供いたします。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成しますので、お気軽にご相談ください。
■近隣状況・資料等
弊社では、分譲時のパンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
詳細につきましては、下記フリーコールまでお気軽にご連絡下さいませ。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
担当：浅賀まで
【フリーコール】0120-088-466
周辺環境
・港南緑水公園 徒歩2分（約160m）
・マルエツ港南ワールドシティ店 徒歩3分（約200m）
・ファミリーマート港南四丁目店 徒歩6分（約420m）
・港区立港南小学校 徒歩6分（約420m）
・品川天王洲郵便局 徒歩9分（約700m）
物件詳細
| 物件名 | ワールドシティタワーズ アクアタワー |
|---|---|
| 物件番号 | 152X3131 |
| 所在地 |
東京都港区港南４丁目 |
| 価格 |
1億9,000万円
|
| 交通 | 山手線「品川」駅徒歩15 分 東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩5 分 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 81.14m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
26階部分／地上42階地下2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2005年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.00m2 |
| 採光方向 | 東／角部屋 |
| 総戸数 | 2090戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設（株）／（株）ピーエス三菱／西武建設（株） |
| 管理費(月額) | 16,620円 |
| 修繕積立金(月額) | 24,540円 |
| その他月額費用 | 住民活動協力金:2,500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：23,000円～48,000円／機械※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月03日です。
