【オーナーチェンジ】アクアタワー18階部分、西向き、1LDK+WIC+Sto
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.25 %
- 想定利回り
- 3.25 %
- 年間想定賃料等
- 276万 円
- 月額賃料等
- 23万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
タワー（２０階建以上） 
駐車場空有 
リフォーム済み 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
住友不動産旧分譲 
管理員日勤
-
大規模（総戸数100戸以上） -
タワー（２０階建以上） -
駐車場空有 -
リフォーム済み -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
住友不動産旧分譲 -
管理員日勤
-
- 大規模（総戸数100戸以上）
- タワー（２０階建以上）
- 駐車場空有
- 住友不動産旧分譲
- 管理員日勤
- リフォーム
-
●2022年04月／全室クロス張替
- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
■オーナーチェンジ物件
月額賃料：230，000円(非課税)
年間賃料：2，760，000円(非課税)
表面利回り：3.25％(2025年9月14日現在)
■18階部分 西向き
■専有面積：48.67㎡
（別途プライベートトランク1.40㎡有）
■間取り：1LDK+WIC+Sto
■LDにワイドサッシュ採用
■対面カウンターキッチン
■ウォークインクローゼット約1.3帖
■ストレージ（納戸収納）約0.8帖
■2022年4月 全室クロス張替
■室内設備充実
・床暖房（LD）
・ビルトインエアコン（LD）
・ディスポーザー
・浄水器
・浴室換気乾燥機
・鏡裏収納付洗面台
・温水洗浄機能付便座
・ピクチャーレール（LD、洋室）
～マンションについて～
○制震構造
○二重床・二重天井
○敷地内には160台の防犯カメラを設置
○安心の24時間有人管理※夜間は警備員が対応
○コンシェルジュサービス有
○ホテルライクな内廊下設計
○各階にダストステーション有
24時間ゴミ出し可※粗大ゴミは除く
○ペット飼育可（規約による制限有）
○マンション敷地内に24時間営業のスーパー有
「マルエツ港南ワールドシティ店」
（約200ｍ先、キャピタルタワー1階）
○JR品川駅まで居住者専用のシャトルバス有（1回／120円）
○充実した共用施設 ※一部有償
・A1/1F ：レンタサイクル
・A2/2F ：アクアサイトプール、キッズプール
・A2/3F ：トレーニングジム、フィットネススタジオ、リラグゼーションルーム
キッズランド、ワールドシティホール
・A3/3F ：ウェルネスバス
・A2/26F：スカイラウンジ、スカイライブラリー
・A3/26F：ビュースタジオ、ゲストルーム、コモンホール、シアターカラオケ
・A3/26F、B2/2F・27F、C1/4F・26F：ゲストルーム
・A2/27F：スタディブース
・A4/39F：スカイガーデン、スカイダイニング
担当からのひとこと
「ワールドシティタワーズ」は、新築時売主：住友不動産の代表的な分譲マンションの一つです。
アクアタワー（A棟）、ブリーズタワー（B棟）、キャピタルタワー（C棟）の3棟からなり、総戸数2090戸の大規模
コミュニティとなっています。
東京のターミナル窓口「品川」駅を徒歩圏に捉え、多路線利用可能につき通勤・通学の利便性良好、出張の多い方にも好まれる立地です。
お部屋はオーナーチェンジでのご紹介、
【アクアタワー18階部分／西向き住戸／1LDK+WIC+Sto】のタイプです。
リビングダイニングには採光性に優れたワイドサッシュを採用しています。
キッチンは対面カウンター式で、LDを見渡せる開放的な調理スペースです。
ウォークインクローゼットやトランクルームなど、収納も豊富にございます。
本物件は、2022年4月に全室クロス張替を実施しております。
【マンションの魅力をご紹介】
ｈｔｔｐｓ：／／ｗｏｒｌｄｃｉｔｙ－ｔｏｗｅｒ．ｓｕｍｉｆｕ－ｓｔｅｐ．ｃｏｍ／
セレクトサイトでは多岐にわたる情報をご提供いたします。
■物件資料
分譲時のパンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成しますのでお気軽にご相談ください。
■お住み替え
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お住み替えの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ
すみふの仲介ステップ 汐留マンションプラザ
担当 徃住（とこずみ） まで
【フリーコール】0120-088-466
周辺環境
・港南緑水公園 徒歩2分（約160m）
・マルエツ港南ワールドシティ店 徒歩3分（約200m）
・ファミリーマート港南四丁目店 徒歩6分（約420m）
・港区立港南小学校 徒歩6分（約420m）
・品川天王洲郵便局 徒歩9分（約700m）
物件詳細
| 物件名 | ワールドシティタワーズ アクアタワー |
|---|---|
| 物件番号 | 152X3134 |
| 所在地 |
東京都港区港南４丁目 |
| 価格 |
8,480万円
|
| 交通 | 山手線「品川」駅徒歩15 分 東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩5 分 東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩8 分 |
| 間取り | 1ＬＤＫ |
| 専有面積 | 48.67m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
18階部分／地上42階地下2階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2005年10月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.08m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 2090戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設（株）／（株）ピーエス三菱／西武建設（株） |
| 管理費(月額) | 11,220円 |
| 修繕積立金(月額) | 15,150円 |
| その他月額費用 | 住民活動協力金:2,500円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：23,000円～48,000円／機械※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月14日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月28日です。
