投資用不動産

3,580万円

所沢市大字松郷戸建

一戸建て

オーナーチェンジ

3,580万円

所沢市大字松郷戸建

想定利回り: 4.96 %

◆二方道路で陽当たり・通風良好　◆周辺環境充実

埼玉県所沢市大字松郷

西武池袋・豊島線「所沢」駅バス14 分「東中学校入口」バス停徒歩6 分
武蔵野線「東所沢」駅バス5 分「東中学校入口」バス停徒歩6 分

建物面積89.64m²(約27.11坪)・土地面積157.27m²(約47.57坪)※公簿／他に私道負担：43.10m²あり・1984年03月築

◆二方道路で陽当たり・通風良好　◆周辺環境充実

埼玉県所沢市大字松郷

西武池袋・豊島線「所沢」駅バス14 分「東中学校入口」バス停徒歩6 分
武蔵野線「東所沢」駅バス5 分「東中学校入口」バス停徒歩6 分

建物面積89.64m²(約27.11坪)・土地面積157.27m²(約47.57坪)※公簿／他に私道負担：43.10m²あり・1984年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.96 %

想定利回り: 4.96 %

年間想定賃料等: 177万6,000 円

月額賃料等: 14万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

容積率１００％以上
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上
第一種中高層住居専用地域
準工業地域
セットバックなし・済み
土地面積30坪以上
前面道路公道

容積率１００％以上
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
公園まで徒歩5分以内
駐車場有
前面道路幅員6m以上

第一種中高層住居専用地域
準工業地域
セットバックなし・済み
土地面積30坪以上
前面道路公道

駐車場有
セットバックなし・済み
土地面積30坪以上

リフォーム

立地・周辺環境: 容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜準工業地域｜前面道路公道

セールスポイント

・二方道路のため、陽当たり・通風良好。
・前面道路幅員：6.2ｍ
・スーパー、コンビニが徒歩圏内で周辺環境充実
・建蔽率：60％

・容積率：200％※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては、
周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、
登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は控除されておりません。

担当からのひとこと

この度は、「所沢市大字松郷戸建」のホームページをご覧いただきありがとうございます。
資料請求やご案内希望の際は、担当の小竹（こたけ）までお気軽にご連絡くださいませ。
たくさんのお問い合わせ心よりお待ちしております。

■ご案内の流れ
（Step1）
まずはお気軽にお電話ください。担当より折り返しお電話致します。

（Step2）
車で、ご自宅までお迎えにあがらせて頂くか、最寄り駅・わかりやすい施設等でお待ち合わせさせて頂きます。または、一度当社にお越し頂き、じっくりとお話を伺ってご提案させて頂きます。

（Step3）
現地到着。
前面道路の幅や建物の外観など、実際の目で見て現地をお確かめください。

（Step4）
最後に現地や当社で、資金計画やローンシュミレーションなどのご提案をさせて頂きます。

周辺環境

・ローソン所沢下安松店　徒歩6分（約410m）
・ヤオコー所沢松井店　徒歩8分（約620m）
・牛沼小学校　徒歩7分（約530m）
・東中学校　徒歩9分（約670m）
・松郷南公園　徒歩4分（約290m）

物件詳細

物件名	所沢市大字松郷戸建
物件番号	15322054
所在地	埼玉県所沢市大字松郷
価格	3,580万円
交通	西武池袋・豊島線「所沢」駅バス14 分「東中学校入口」バス停徒歩6 分武蔵野線「東所沢」駅バス5 分「東中学校入口」バス停徒歩6 分
間取り	1Ｋ
建物面積	89.64m²(約27.11坪)
土地面積	157.27m²(約47.57坪)※公簿／他に私道負担：43.10m²あり
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1984年03月
地目地勢	宅地平坦
接道状況	二方道路・東4m(公道)接面8.5m／西6.2m(私道)接面8.9m
建ぺい率	60%
容積率	200%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種中高層住居専用地域／準工業地域
地域・地区	建築基準法２２条区域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／台数2台
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・間取り不明・カースペース２台分（車種による）・土地１５７．２７㎡、ただし、約１６．５㎡は高圧線下。・準工業地域部分の建ぺい率、容積率は第１種中高層住居専用地域部分と同一です。・☆土地１５７．２７㎡。ただし、約１６．５㎡は高圧線下。