●西武新宿線「上石神井」駅 徒歩1分 ●商業地域
建物面積358.93m2(約108.57坪)・土地面積83.57m2(約25.27坪)※公簿・1996年07月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.28 %
- 想定利回り
- 5.28 %
- 年間想定賃料等
- 1,056万6,000 円
- 月額賃料等
- 88万500 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
～物件概要～
●土地面積：83.57㎡（25.27坪）
●商業地域
●建ぺい率：80％ 容積率：400％
●防火地域
●6室中5室賃貸中
（1室は売主様が自己使用中※リースバックではありません）
～現況利回り～（２０２５年５月２５日現在）
・月額賃料：７３５，５００円
・年額賃料：８，８２６，０００円
・利回り：４.４１％／年
～想定利回り～（２０２５年５月２５日現在）
・月額賃料：８８０，５００円
・年額賃料：１０，５６６，０００円
・利回り；５．２８％／年
担当からのひとこと
この度、「練馬区上石神井１丁目一棟ビル」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は、住居、店舗、事務所等の用途が可能で、自己居住でも収益用でも可能です。
西武新宿線「上石神井」駅まで徒歩１分の好立地で利便性も良好です。
■物件資料
分譲時パンフレットや周辺環境などの資料もご提供可能です。
お客様に合わせた資金計画書も無料にて作成させて頂きます。
■ご購入サポート
【不動産市況】【経済状況】【資金計画】【お引き渡しまでの流れ】等を考慮致しまして、お客様にとって最善のご提案をさせて頂きます。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 練馬区上石神井１丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15334003 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井１丁目 |
| 価格 |
2億円
|
| 交通 | 西武新宿線「上石神井」駅徒歩1 分 |
| 建物面積 | 358.93m2(約108.57坪) |
| 土地面積 | 83.57m2(約25.27坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上7階地下1階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1996年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 6 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小46.21m2～最大81.13m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北7.2m(公道)接面4.2m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 施工会社 | 株式会社アライコーポレーション |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年05月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年06月08日です。
