投資用不動産

4,000万円

杉並区高円寺南２丁目借地権付アパート

アパート

4,000万円

■高円寺駅徒歩9分　■高南通りに面す

東京都杉並区高円寺南２丁目

建物面積115.68m²(約34.99坪)・土地面積102.94m²(約31.13坪)※公簿／路地状部分：18.37m²含む・1964年01月築

■高円寺駅徒歩9分　■高南通りに面す

東京都杉並区高円寺南２丁目

建物面積115.68m²(約34.99坪)・土地面積102.94m²(約31.13坪)※公簿／路地状部分：18.37m²含む・1964年01月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

■セールスポイント
土地面積：102.94㎡（31.13坪）
建物面積：115.68㎡（34.99坪）
東側公道約24.8ｍ

近隣商業地域
建ぺい率80％　容積率300％

■賃貸状況（2025年9月22日現在）
6室中6室　満室賃貸中

本物件についてご質問があれば、担当の「赤岩」までお気軽にご連絡ください。

物件名	杉並区高円寺南２丁目借地権付アパート
物件番号	15334026
所在地	東京都杉並区高円寺南２丁目
価格	4,000万円
交通	中央線「高円寺」駅徒歩9 分東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩3 分
建物面積	115.68m²(約34.99坪)
土地面積	102.94m²(約31.13坪)※公簿／路地状部分：18.37m²含む
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1964年01月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	6 戸
各住戸の専有面積	不詳
接道状況	一方道路・東24.8m(公道)接面1.4m
建ぺい率	80%
容積率	300%
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
地域・地区	準防火地域／再建築不可
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	（旧法）賃借権
借地条件	借地料:月額40,000円／借地期限:2043年06月（残存期間：17年）
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・各階の詳細な間取りは不明です。・本物件は接道間口が約１．４ｍであるため再建築はできません。