◆オーナーチェンジ◆《高輪4丁目》の閑静な邸宅エリアに佇む低層レジデンス
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.69 %
- 想定利回り
- 2.69 %
- 年間想定賃料等
- 804万 円
- 月額賃料等
- 67万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南向き（南東、南西含む） 
納戸 
低層（３階建以下） 
主寝室8畳以上 
低層住居専用地域 
管理員日勤
-
南向き（南東、南西含む） -
納戸 -
低層（３階建以下） -
主寝室8畳以上 -
低層住居専用地域 -
管理員日勤
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- 南向き（南東、南西含む）
- 納戸
- 低層（３階建以下）
- 主寝室8畳以上
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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低層住居専用地域
セールスポイント
◆オーナーチェンジ物件
・月額賃料：670000円 ・年額賃料：8040000円
・利回り：2.69％
◆お部屋の特徴
・専有面積：144.82㎡／間取り：3SLDK
・ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット等複数の収納あり。
・各居室6帖以上を確保、LDK合計で約28.4帖と
居住空間にゆとりを持たせた間取り設計。
・リビング、ダイニング、キッチンそれぞれに床暖房あり。
・家事動線に配慮した2WAYタイプのキッチン
・1822タイプの浴室
・2ボウルタイプの洗面化粧台
・2か所にトイレあり
・一部天井高：2600ｍｍ（リビング、ダイニング、洋室）の開放的なお部屋です。
◆設備・仕様
・リビング、ダイニング：床暖房
・キッチン：床暖房、ビルトイン浄水器、食器洗い乾燥機
ディスポーザー、電子コンペック
・浴室：1822サイズ、浴室乾燥機、低床タイプ浴槽
・トイレ：静音タイプの多機能温水洗浄便座、手洗いカウンター
・洗面室：2ボウルタイプ、天然石天板
・その他：テラスにスロップシンクを設置、二重床・二重天井構造
◆マンションについて
・2005年3月築
・竹中工務店施工
・フロントサービスあり
・Ｂ棟地下1階に各住戸専用のトランクルームあり（無償）
・宅配ボックスあり
・ペット飼育可（規約による制限あり）
・トリプルセキュリティシステム採用
エントランスオートロック、エレベーター、各住戸玄関扉の三重セキュリティ
・ホテルライクな内廊下設計を採用、エントランスには車寄せを配置
担当からのひとこと
《グラン・ブルー高輪アドニス》
物件詳細ページをご覧頂きありがとうございます。
《港区高輪4丁目》の閑静な邸宅エリアに立地する、
地下4階付地上3階建の低層レジデンスです。
エントランス前面には車寄せを配置し、内廊下設計を採用した、
ホテルライクな共用部分を擁するほか、エントランスのオートロックに加え、
非接触キーでの開錠操作をした特定の人のみがエレベーターを利用できる、
《エレリーダー》システムの採用により質の高い防犯性を実現しております。
お部屋はA棟地下4階部分で13.40㎡のテラス、17.10㎡の専用庭が特徴のお部屋です。
LDK合わせて約28.4帖、主寝室は約16.4帖を確保した専有面積144.82㎡の
ゆとりのある開放的な間取り設計となっております。
来客を迎えることの多いリビング《パブリック》と、
それぞれ6帖以上を確保した寝室《プライベート》の分離が図られた設計です。
本物件に関するご質問等は、担当【岸（きし）】までお気軽にお申し付けください。
各種ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する一般的なお話など
担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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┗□ 物件に関するご質問・ご見学予約・資料請求お問い合わせ
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すみふの仲介ステップ 本社投資第2営業センター
岸（きし）まで
【Free Call】0120-839-936
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | グラン・ブルー高輪アドニス |
|---|---|
| 物件番号 | 153P3175 |
| 所在地 |
東京都港区高輪４丁目 |
| 価格 |
2億9,800万円
|
| 交通 | 山手線「品川」駅徒歩11 分 都営浅草線「五反田」駅徒歩11 分 埼京線「大崎」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 3ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸） |
| 専有面積 | 144.82m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
地下4階部分／地上3階地下4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2005年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 13.40m2／専用庭面積17.10m2 |
| 採光方向 | 南西 |
| 総戸数 | 37 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
| 新築時売主 | アキムラシー・アイ・エックス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理費(月額) | 39,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 69,500円 |
| その他月額費用 | インターネット使用料:月額1,540円／その他:月額965円／専用庭使用料:月額500円／ホームセキュリティ料:1,980円／町会費負担金:300円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2025年10月10日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月24日です。
