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本物件は投資向け物件です

想定利回り
2.86 %
年間想定賃料等
186万3,600
月額賃料等
15万5,300
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ

投資用不動産

6,500万円

パークスクエア文京音羽

マンション(区分)

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6,500万円

パークスクエア文京音羽

想定利回り
2.86 %

【オーナーチェンジ】5階部分/西向き/1LDK/収納豊富

東京都文京区音羽1丁目

専有面積35.66m2 (壁芯)・所在階5階部分/地上16階地下2階建て・RC造・2004年01月築

【オーナーチェンジ】5階部分/西向き/1LDK/収納豊富

東京都文京区音羽1丁目

専有面積35.66m2 (壁芯)・所在階5階部分/地上16階地下2階建て・RC造・2004年01月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り
2.86 %
想定利回り
2.86 %
年間想定賃料等
186万3,600
月額賃料等
15万5,300
現在の賃貸状況
全部賃貸中
オーナーチェンジ
投資用・事業用不動産について
  • 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
  • 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
  • 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込))で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

  • 大規模(総戸数100戸以上)
    大規模(総戸数100戸以上)
  • 管理員常駐
    管理員常駐
  • 低層住居専用地域
    低層住居専用地域
  • 住友不動産旧分譲
    住友不動産旧分譲
  • 大規模(総戸数100戸以上)
    大規模(総戸数100戸以上)
  • 管理員常駐
    管理員常駐
  • 低層住居専用地域
    低層住居専用地域
  • 住友不動産旧分譲
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  • 管理員常駐
  • 住友不動産旧分譲
    リフォーム

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    立地・周辺環境

    低層住居専用地域

    セールスポイント

    ■オーナーチェンジ物件
     月額賃料:155,300円(非課税)
     年間賃料:1,863,600円(非課税)
     表面利回り:2.86%(2025年11月14日現在)


    ■5階部分 西向き
    ■専有面積:35.66u
    ■間取り:1LDK
    ■各居室に収納あり
    ■床暖房有り◆マンションについて
    ・2004年1月築
    ・住友不動産分譲マンション
    ・宅配ボックスあり
    ・ペット飼育可(規約による制限あり)
    ・エントランスオートロック
    ・逆梁アウトフレーム工法採用
    ・24時間管理員常駐管理
    ・24時間ゴミ出し可能
    ・総戸数167戸
    ・内廊下設計
    ・宅配ボックスあり
    ・コンシェルジュサービス※一部有償

    ◆共用施設※一部有償
    ・屋上スカイガーデン
    ・フォーシーズンズガーデン・光の庭園
    ・フォーマルラウンジ
    ・ゲストルーム
    ・コミュニティホール
    ・サウンドスタジオ

    担当からのひとこと

    パークスクエア文京音羽は英国テイストで重厚感のある外観になっています。
    基壇部にホワイトベージュのライムストーン、頂上部にもホワイトベージュのカラーをあしらい、中間部をブラウンでまと
    めた三層構造によって品格と安定性のあるデザインになっています。

    本マンションは総戸数167戸、地上16階地下2階建の住友不動産分譲のマンションです。
    構造は三世代住宅を目指した強固な基礎構造になっており、高強度コンクリートと高強度鉄筋が一体となった「高層RC構造」を採用し、鉄は引っ張られる力に強く、コンクリートは押される力に強いという長所を活かしたつくりになっています。

    格式高い英国スタイルをモチーフにしたエントランスホールには管理員、コンセルジュが住人の方に数十種類のきめ細かなサービスを行っています。さらに、各住戸のインターホンから直接呼び出し可能で、住まいにいながらにしてサービスを受けることができます。
    フォーマルラウンジには電気式の暖炉や外に広がる「光の庭園」と一体になった重厚感と心地よさ溢れる空間が広がっています。

    パークスクエア文京音羽の2階には移り変わる四季を感じることができるフォーシーズンズガーデンや楽器演奏が楽しめるサウンドスタジオ、アフタヌーンティーを楽しむことができる地上約51メートルのスカイガーデンがあります。

    共用部各所に防犯カメラが20台設置されており、管理センターに常時録画されています。玄関鍵には約172億通りの鍵パターンを持ち、複製が困難なリモコン付きディンプルキーを採用しています。さらに、玄関ドアに2箇所鍵を設置したダブルロックシステムにより防犯性を高めています。

    また、本物件は専有面積35.66u/1LDK/西向きの収納豊富なお部屋です。
    投資用物件のご購入にあたってのご相談・ご質問等がございましたら、お気軽に担当【谷中】までご連絡くださいませ。

    --

    物件詳細

    物件名 パークスクエア文京音羽
    物件番号 153P3203
    所在地 東京都文京区音羽1丁目
    価格
    6,500万円
    交通 東京メトロ有楽町線江戸川橋」駅徒歩6 分
    東京メトロ有楽町線護国寺」駅徒歩6 分
    間取り 1LDK
    専有面積 35.66m2(壁芯)
    所在階
    構造
    5階部分/地上16階地下2階建て
    鉄筋コンクリート造
    築年月 2004年01月
    バルコニー(テラス)面積 6.24m2
    採光方向 西
    総戸数 167 戸
    管理形態
    管理方式
    管理会社
    管理会社に全部委託
    常駐
    住友不動産建物サービス
    新築時売主 住友不動産
    施工会社 (株)淺沼組/三井住友建設(株)
    管理費(月額) 16,890円
    修繕積立金(月額) 7,940円
    その他月額費用 駐輪場使用料:月額300円
    引渡時期 相談
    現況 賃貸中
    駐車場 空無し
    土地権利 所有権
    取引態様 仲介

    この情報は2025年11月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月29日です。