◇オーナーチェンジ ◇14階建7階部分
専有面積21.31m2 （壁芯)・所在階7階部分／地上14階地下1階建て・ＳＲＣ造・2003年04月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.50 %
- 想定利回り
- 3.50 %
- 年間想定賃料等
- 117万6,000 円
- 月額賃料等
- 9万8,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
大規模（総戸数100戸以上） 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
管理員日勤
-
大規模（総戸数100戸以上） -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
管理員日勤
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- 大規模（総戸数100戸以上）
- 管理員日勤
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
≪交通≫
◇ ＪＲ山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩５分
◇ 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩２分
◇ 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩２分
≪物件概要≫
◇ 築年月：２００３年４月
◇ 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 地下１階付１４階建７階部分
◇ 専有面積：２１．３１㎡
◇ 間取り：１Ｋ
-オーナーチェンジ物件-
◇ 現在賃貸中
◇ 現況月額賃料：９８，０００円
◇ 現況年額賃料：１，１７６，０００円
◇ 表面利回り：３．５０％
■商業施設・コンビニ・駅 徒歩5分圏内
■ＴＶカメラ付オートロックシステム
■防犯カメラ設置
■24時間オンライン監視システム
■宅配ボックス有
■ディンプルキー
■ＣＡＴＶ対応
担当からのひとこと
賃貸中の為室内はご覧いただけませんが、ご不明点等ございましたら、
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。詳細資料をご用意してお待ちしております。
物件に関して質問等ございましたら、 お気軽に弊社までご連絡ください。
周辺環境
・ニュウマン高輪 徒歩3分（約220m）
・ピーコックストア三田伊皿子店 徒歩7分（約540m）
・デイリーヤマザキ高輪本店 徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン泉岳寺駅前店 徒歩4分（約240m）
物件詳細
| 物件名 | グランドガーラ高輪 |
|---|---|
| 物件番号 | 153P3346 |
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目 |
| 価格 |
3,360万円
|
| 交通 | 山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩5 分 都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩2 分 京急本線「泉岳寺」駅徒歩2 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 専有面積 | 21.31m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
7階部分／地上14階地下1階建て 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2003年04月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 2.56m2 |
| 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 222 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 エフ・ジェー・コミュニティ |
| 新築時売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 安藤建設株式会社 |
| 管理費(月額) | 5,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 3,420円 |
| その他月額費用 | ＣＡＴＶ使用料:1,050円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月14日です。
