投資用不動産

1億2,600万円

新宿区戸塚町１丁目ビル

事務所

1億2,600万円

幅員約２７ｍ公道　幅員約１４．９ｍ公道の角地　商業地域　

東京都新宿区戸塚町１丁目

建物面積220.70m²(約66.76坪)・土地面積54.87m²(約16.59坪)※公簿・1987年05月築

幅員約２７ｍ公道　幅員約１４．９ｍ公道の角地　商業地域　

東京都新宿区戸塚町１丁目

建物面積220.70m²(約66.76坪)・土地面積54.87m²(約16.59坪)※公簿・1987年05月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

◇オーナーチェンジ　現況賃貸中（２０２５年５月３１日現在）
　賃料　月額４２０，０００円　利回り４．００％

◇建物構造：鉄骨造５階建、築年月：昭和６２年５月、建物面積：合計２２０．７０㎡（６６．７６坪）

　
　１階車庫、２階～５階を撮影用スタジオとして使用されています。

○セブンイレブン文京関口１丁目店まで約１１０ｍ（徒歩２分）
○まいばすけっと西早稲田１丁目店まで約２８０ｍ（徒歩４分）

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本物件は、１棟貸しで撮影用スタジオとして使用されています。
新目白通り（幅員約２７ｍ）、区道（幅員約１４．９ｍ）の角地で、視認性の高い物件です。

物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
担当までお気軽にお問い合わせください。

・セブンイレブン文京関口１丁目店　徒歩2分（約110m）
・まいばすけっと西早稲田１丁目店　徒歩4分（約280m）

物件名	新宿区戸塚町１丁目ビル
物件番号	153T4010
所在地	東京都新宿区戸塚町１丁目
価格	1億2,600万円
交通	東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩8 分都電荒川線「早稲田」駅徒歩7 分東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9 分
建物面積	220.70m²(約66.76坪)
土地面積	54.87m²(約16.59坪)※公簿
階数構造	地上5階建て鉄骨造
築年月	1987年05月
地目地勢	宅地平坦
各住戸の専有面積	不詳
接道状況	角地・北27m(公道)接面12.6m／西14.9m(公道)接面0.6m
建ぺい率	80%
容積率	500%
都市計画	市街化区域
用途地域	商業地域
地域・地区	防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／台数1台／自走／屋根あり
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・駐車場１台分（車種による）・建物面積には駐車場部分（約３２．２㎡）を含みます

この情報は2025年07月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月26日です。