オーナーチェンジ 利回り４．８２％ ２０１９年９月築
建物面積162.82m2(約49.25坪)・土地面積108.94m2(約32.95坪)／他に私道負担：15.80m2あり・2019年09月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.82 %
- 想定利回り
- 4.82 %
- 年間想定賃料等
- 699万6,000 円
- 月額賃料等
- 58万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
第一種住居地域 
土地面積30坪以上
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南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
第一種住居地域 -
土地面積30坪以上
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜第一種住居地域｜防火・準防火
セールスポイント
都営大江戸線 『中井』駅 徒歩４分
西武新宿線 『中井』駅 徒歩６分
東京メトロ東西線『落合』駅 徒歩６分
総武・中央線『東中野』駅 徒歩１３分
≪設備≫
バス・トイレ別設計、オートロック、温水洗浄便座、エアコン、４Ｋ・８Ｋテレビ対応アンテナ、防犯カメラ
浴室乾燥機（１Ａ、１Ｂ、２Ａ、３Ａのみ設置）、宅配ボックス、コンロ２口、
モニター付インターホン、インターネット接続（費用は所有者負担）、独立洗面台（１Ｃ、３Ａ、3Ｂのみ設置）
≪周辺環境≫
スーパーみらべる中井店まで約３１０ｍ
ローソンＨ新宿中井店まで約２２０ｍ
セブンイレブン新宿上落合３丁目山手通り店まで約３５０ｍ
マツモトキヨシ中井駅前店まで約４７０ｍ
東京信用金庫中井駅前支店まで約３２０ｍ
担当からのひとこと
この度は「新宿区上落合３丁目一棟アパート」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
本物件は投資用のオーナーチェンジ物件です。
現況：全７室、７室入居中
月額賃料：５８３，０００円
年額賃料：６，９９６，０００円
利回り：４．８２％
（２０２５年６月１６日現在）
周辺環境
・ローソンＨ新宿中井店 徒歩3分（約220m）
・マツモトキヨシ中井駅前店 徒歩6分（約470m）
・東京信用金庫中井駅前支店 徒歩4分（約320m）
・セブンイレブン新宿上落合３丁目山手通り店 徒歩5分（約350m）
・スーパーみらべる中井店 徒歩4分（約310m）
物件詳細
| 物件名 | 新宿区上落合３丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 153T4016 |
| 所在地 |
東京都新宿区上落合３丁目 |
| 価格 |
1億4,500万円
|
| 交通 | 都営大江戸線「中井」駅徒歩4 分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩6 分 総武線「東中野」駅徒歩13 分 西武新宿線「中井」駅6 分 |
| 建物面積 | 162.82m2(約49.25坪) |
| 土地面積 | 108.94m2(約32.95坪)／他に私道負担：15.80m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 木造 |
| 築年月 | 2019年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南3.1m(私道)接面2.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種住居地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年07月29日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月12日です。
