平成２４年３月築の鉄筋コンクリート造、全１４世帯の１棟マンションです。
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.49 %
- 想定利回り
- 4.49 %
- 年間想定賃料等
- 1,483万2,000 円
- 月額賃料等
- 123万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
-
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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●2019年12月／屋上防水工事
●2022年09月／オートロックの操作盤内の部品交換
●2024年03月／階段壁の照明をＬＥＤ照明に交換
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
・ＪＲ京浜東北線「大森」駅徒歩６分または、京急本線「大森海岸」駅徒歩８分の立地で、年間家賃収入は、
１４８３２０００円で利回りが４．４９％で満室稼働中です。（ほかに自動販売機の収入あり）
・自動販売機の月額平均収入は４４２６円で自動販売機の収入を合わせると利回りは、４．５０％になります。
・建物は全１４世帯で、専有面積は２０．２３㎡～４０．４７㎡あります。
～建物の特徴～
・浴室とトイレが別々になっており、１０２号室を除くすべての部屋にはロフトがあります。なお、１０２号室
には床下収納庫があります。１０１号室を除いた浴室には追い炊き機能付き・浴室乾燥機付きです。
・室内洗濯機置場の上部には棚板を設置しており、洗剤や小物がおけるようになっております。
・エントランス入口などに監視カメラを設置しており、常時録画をしておりますので、安心してお住いになれます。
・修繕履歴については、２０１９年１２月に屋上防水工事、２０２２年９月にオートロックの操作盤内の部品交換、
２０２４年３月に共用部の階段壁の照明をＬＥＤ照明に交換済み。その他、共用部エントランス、廊下、階段などの高圧洗浄を管理会社を通じて定期的に実施しております。
担当からのひとこと
・ＪＲ京浜東北・根岸線「大森」駅から徒歩６分、京浜急行「大森海岸」駅から徒歩８分の立地で近隣には商業施設
や商店街、飲食店、コンビニなどがあり、生活の利便性が良い立地のため、通勤などの賃貸需要が高いエリア
です。また、バス、トイレが別々で、１０２号室を除いたすべての部屋には、ロフトがついており、室内の有効
利用ができます。詳しくは、担当の斉藤（サイトウ）までご連絡をお待ちしております。
周辺環境
--
物件詳細
| 物件名 | 大田区大森北１丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 153T4021 |
| 所在地 |
東京都大田区大森北１丁目 |
| 価格 |
3億3,000万円
|
| 交通 | 京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 285.88m2(約86.47坪) |
| 土地面積 | 124.20m2(約37.57坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2012年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 14 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小20.23m2～最大40.47m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北西6.1m(公道)接面8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 366% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年08月17日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年08月31日です。
