投資用不動産

2億6,000万円

豊島区南大塚３丁目一棟マンション

マンション（一棟）

2億6,000万円

■東京メトロ丸の内線「新大塚駅」徒歩2分

東京都豊島区南大塚３丁目

建物面積194.87m²(約58.94坪)・土地面積106.08m²(約32.08坪)※公簿・1981年02月築

■東京メトロ丸の内線「新大塚駅」徒歩2分

東京都豊島区南大塚３丁目

建物面積194.87m²(約58.94坪)・土地面積106.08m²(約32.08坪)※公簿・1981年02月築

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

●2019年09月／２０１号室：浴室・洗面化粧台・キッチン・全室建具　新規交換

●2019年09月／２０１号室：全室クロス・全室フローリング　新規張替

●2012年01月／外壁塗装・屋上防水工事実施

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種住居地域｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道

■3路線3駅利用可能
　東京メトロ丸の内線「新大塚駅」徒歩2分
　JR山手線「大塚駅」徒歩7分
　都電荒川線「大塚駅前」徒歩7分

　都電荒川線「向原駅」徒歩7分

■鉄骨造3階建
　1階61.41㎡
　2階64.97㎡
　3階68.49㎡

■3住戸＋駐車場賃貸中
　月額賃料：490581円（税込）
　年額賃料：5886972円（税込）
　満室利回り：2.26%
　(2025年12月7日現在)

資料請求や共用部の内検希望など、お気軽にお問い合わせください。

・マルエツプチ新大塚店　徒歩4分（約300m）
・マツモトキヨシ新大塚駅前店　徒歩4分（約260m）
・ローソン新大塚駅前店　徒歩2分（約120m）

物件名	豊島区南大塚３丁目一棟マンション
物件番号	153T4047
所在地	東京都豊島区南大塚３丁目
価格	2億6,000万円
交通	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩2 分山手線「大塚」駅徒歩7 分都電荒川線「向原」駅徒歩7 分
建物面積	194.87m²(約58.94坪)
土地面積	106.08m²(約32.08坪)※公簿
階数構造	地上3階建て鉄骨造
築年月	1981年02月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	3 戸
各住戸の専有面積	不詳
接道状況	一方道路・北東6.2m(公道)接面10.7m
建ぺい率	60%
容積率	248% ※容積率は前面道路幅員制限による
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種住居地域／商業地域
地域・地区	防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／自走／屋根あり
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・帖数・専有面積：不明・駐車は車種による。間取り：１ＤＫ×２＋２ＬＤＫ・建物面積には車庫６１．４１㎡（１階部分）を含みます。・商業地域部分の建ぺい率は８０％、容積率は３７２％（制限後）となります。