オーナーチェンジ 利回り４．３６％
建物面積326.05m2(約98.63坪)・土地面積145.67m2(約44.06坪)／他に私道負担：33.05m2あり・1990年02月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.36 %
- 想定利回り
- 4.36 %
- 年間想定賃料等
- 1,003万2,000 円
- 月額賃料等
- 83万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
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前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜準工業地域｜防火・準防火
セールスポイント
本物件は投資用のオーナーチェンジ物件です。
住居７戸（賃貸中５戸、オーナ居住中２戸） 事務所１戸（賃貸中）
（２０２６年２月２８日現在）
満室想定月額賃料：８３６，０００円
満室想定年額賃料：１０，０３２，０００円
満室想定利回り：４．３６％
≪周辺環境≫
マルエツプチ下落合駅前店まで約２３０ｍ（徒歩３分）
セブンイレブン新宿下落合駅北店まで約２４０ｍ（徒歩３分）
ぱぱす下落合店まで約３００ｍ（徒歩４分）
新目白通郵便局まで約５５０ｍ（徒歩７分）
木島内科クリニックまで約２７０ｍ（徒歩４分）
担当からのひとこと
この度は「新宿区中落合１丁目一棟マンション」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
本物件は投資用のオーナーチェンジ物件です。
住居７戸（賃貸中５戸、オーナ居住中２戸）事務所１戸（賃貸中）
（２０２６年２月２８日現在）
満室想定月額賃料：８３６，０００円
満室想定年額賃料：１０，０３２，０００円
満室想定利回り：４．３６％
周辺環境
・マルエツプチ下落合駅前店 徒歩3分（約230m）
・セブンイレブン新宿下落合駅北店 徒歩3分（約240m）
・ぱぱす下落合店 徒歩4分（約300m）
・新目白通郵便局 徒歩7分（約550m）
・木島内科クリニック 徒歩4分（約270m）
物件詳細
| 物件名 | 新宿区中落合１丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 153T4064 |
| 所在地 |
東京都新宿区中落合１丁目 |
| 価格 |
2億3,000万円
|
| 交通 | 西武新宿線「下落合」駅徒歩5 分 都営大江戸線「中井」駅徒歩9 分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 326.05m2(約98.63坪) |
| 土地面積 | 145.67m2(約44.06坪)／他に私道負担：33.05m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1990年02月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西4m(私道)接面9m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 240% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月14日です。
