オーナーチェンジ 利回り２．６１％
建物面積290.34m2(約87.82坪)・土地面積61.90m2(約18.72坪)※公簿・1991年08月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.61 %
- 想定利回り
- 2.61 %
- 年間想定賃料等
- 1,383万3,360 円
- 月額賃料等
- 115万2,780 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
前面道路公道
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- --
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
本物件は投資用のオーナーチェンジ物件です。
１階〜６階賃貸中、７階オーナー使用中（２０２６年３月６日現在）
満室想定月額賃料：１，１５２，７８０円
満室想定年額賃料：１３，８３３，３６０円
満室想定利回り：２．６１％
≪周辺施設≫
まいばすけっと白金６丁目店まで約５５０ｍ（徒歩７分）
ファミリーマート南麻布四丁目店まで約２７０ｍ（徒歩４分）
マツモトキヨシ恵比寿３丁目店まで約４６０ｍ（徒歩６分）
渋谷広尾郵便局まで約３９０ｍ（徒歩５分）
東京都立広尾病院まで約２６０ｍ（徒歩４分）
担当からのひとこと
この度は「港区南麻布４丁目一棟ビル」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
本物件は投資用のオーナーチェンジ物件です。
１階〜６階賃貸中、７階オーナー使用中（２０２６年３月６日現在）
満室想定月額賃料：１，１５２，７８０円
満室想定年額賃料：１３，８３３，３６０円
満室想定利回り：２．６１％
周辺環境
・まいばすけっと白金６丁目店 徒歩7分（約550m）
・ファミリーマート南麻布四丁目店 徒歩4分（約270m）
・マツモトキヨシ恵比寿３丁目店 徒歩6分（約460m）
・渋谷広尾郵便局 徒歩5分（約390m）
・東京都立広尾病院 徒歩4分（約260m）
物件詳細
| 物件名 | 港区南麻布４丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 153T4070 |
| 所在地 |
東京都港区南麻布４丁目 |
| 価格 |
5億3,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩7 分 |
| 建物面積 | 290.34m2(約87.82坪) |
| 土地面積 | 61.90m2(約18.72坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上7階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1991年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・北東30m(公道)接面5.8m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2026年03月09日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月23日です。
