オーナーチェンジ 利回り ３．９５％
建物面積503.59m2(約152.33坪)・土地面積105.13m2(約31.80坪)／他に私道負担：5.83m2あり・1998年07月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 3.95 %
- 想定利回り
- 3.95 %
- 年間想定賃料等
- 1,860万 円
- 月額賃料等
- 155万 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域
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土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
本物件は投資用のオーナーチェンジ物件です。
１階～６階賃貸中、７階、８階オーナー居住中
（２０２６年３月２８日現在）
満室想定月額賃料： １，５５０，０００円
満室想定年額賃料：１８，６００，０００円
満室想定利回り： ３．９５％
≪周辺環境≫
スーパーみらべる中井店まで約１１０ｍ（徒歩２分）
まいばすけっと落合駅前店まで約２３０ｍ（徒歩３分）
セブンイレブン新宿上落合３丁目山手通り店まで約２０ｍ（徒歩１分）
ツルハドラッグ新宿上落合店まで約１１０ｍ（徒歩２分）
落合駅前クリニック（内科他）まで約２５０ｍ（徒歩４分）
担当からのひとこと
この度は「新宿区上落合３丁目一棟マンション」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
本物件は投資用のオーナーチェンジ物件です。
１階～６階賃貸中、７階、８階オーナー居住中
（２０２６年３月２８日現在）
満室想定月額賃料： １，５５０，０００円
満室想定年額賃料：１８，６００，０００円
満室想定利回り： ３．９５％
周辺環境
・スーパーみらべる中井店 徒歩2分（約110m）
・まいばすけっと落合駅前店 徒歩3分（約230m）
・セブンイレブン新宿上落合３丁目山手通り店 徒歩1分（約20m）
・ツルハドラッグ新宿上落合店 徒歩2分（約110m）
・落合駅前クリニック（内科他） 徒歩4分（約250m）
物件詳細
| 物件名 | 新宿区上落合３丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 153T4074 |
| 所在地 |
東京都新宿区上落合３丁目 |
| 価格 |
4億7,000万円
|
| 交通 | 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩2 分 都営大江戸線「中井」駅徒歩4 分 総武線「東中野」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 503.59m2(約152.33坪) |
| 土地面積 | 105.13m2(約31.80坪)／他に私道負担：5.83m2あり |
| 階数 構造 |
地上8階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1998年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 11 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南東40m(公道)接面15.6m／北4m(私道)接面10.9m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年03月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月11日です。
